Thêm phí, giá thành tăng: Doanh nghiệp sẽ tăng giá nhà?

Ngay thời điểm cuối quý III, một số thông tin dự báo về khả năng giá nhà sẽ biến động theo chiều hướng tăng trong tương lai gần được phát đi từ nhiều đơn vị tư vấn ngoại lẫn các chuyên gia đầu ngành. Nguyên cớ, theo giới am hiểu chính sách và thị trường, là gánh nặng các chi phí sắp phải gánh sẽ đẩy DN vào tình thế bắt buộc phải tính vào giá bán sản phẩm.

Hai khoản phí đáng kể nhất được nhiều DN BĐS “than khổ” chính là tiền ký quỹ thực hiện dự án BĐS và tiền bảo lãnh cho người mua nhà. Trong khi núi hàng tồn vẫn ngồn ngộn, hàng chục dự án đô thị mới bỏ hoang nằm la liệt khắp ngoại vi Hà Nội, những dự án đang hoàn thiện gần trung tâm có cớ để vui mừng.

Tồn kho, bỏ hoang, xử lý từ từ…

Thị trường BĐS bắt đầu chuyển mình tích cực thời gian gần đây với thanh khoản cải thiện bước đầu tại một vài phân khúc điển hình. DN tạo lập nhà ở lẫn nhà quản lý, giới hoạch định chính sách phần nào có niềm tin để tiếp tục thực hiện những định hướng, kế hoạch riêng.

Xét phân đoạn chung cư thương mại - mặt hàng trọng điểm hiện nay, lượng dự án hồi sinh bằng nhiều cách (lực hỗ trợ tín dụng, đổi tên, sang nhượng, sáp nhập, chuyển đổi công năng) cùng với số ít các dự án mới được “chào” thị trường một cách thành công đang là mạch máu chính của cơ thể BĐS hai quý gần đây nhất.

Nhưng còn đó, “căn bệnh” cũ của ngành xây dựng - quy hoạch - BĐS vẫn cần nhà quản lý xử lý căn cơ, trước khi nghĩ tới tương lai hồi phục hoàn toàn của địa ốc. Đến tháng 8/2014, thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy tổng giá trị tồn kho BĐS cả nước vẫn còn 82.295 tỷ đồng (giảm khoảng 12,88%, so với cuối năm 2013). Chi tiết, loại hình căn hộ chung cư còn tồn 17.000 căn (tương đương 26.000 tỷ đồng) và tồn kho đất nền nhà ở là hơn 8,7 triệum2.

Về phía các DN, đặc biệt là đơn vị chuyên mảng phân phối, như CenGroup, đại diện lãnh đạo Công ty này đã hé mở một chi tiết đáng chú ý: trong số sản phẩm nhà ở thương mại tại Hà Nội mà CEN phân phối (chiếm 30% toàn thị trường), DN này còn khoảng 10.000 sản phẩm “tồn” và dự kiến bán hết trong 3 năm tới.

“Những đơn vị “mát tay” tạo thanh khoản giao dịch cho phân khúc hàng cũ (những dự án đắp chiếu một thời) chỉ lác đác một vài: Đất Xanh Miền Bắc, Liên minh Sàn. May lắm, nếu được cộng hưởng từ chính sách và thu nhập tốt lên đột biến của người dân, thì hết 2015 mới mong “xả” hết núi hàng tồn”, ông Tiến, một lãnh đạo sàn tại quận Nam Từ Liêm kiêm luật sư kinh tế, chán nản nhận định.

Biểu hiện cho căn bệnh nan y mang tên “tồn kho” là thảm trạng nhiều KĐTM tại Thủ đô được xây dựng, khởi công nhiều năm trước nhưng tới nay thì chỗ bị bỏ hoang, nơi hoàn thiện cơ bản mà chẳng có người về ở.

Chỉ dạo nhanh qua trục đường 32, dọc Lê Văn Lương kéo dài, Lê Trọng Tấn, phía Tây, vành đai 3 đổ ra, sẽ thấy điều này. Trong đó, Hà Nội có tổng số nhà ở theo quy hoạch là 520.695 căn (chung cư là 346.016 căn, nhà thấp tầng là 174.679 căn), tương đương 82.450.000m2 sàn.

Doanh nghiệp “tiến thoái lưỡng nan”
Liên quan tới tác động gián tiếp từ hai loại phí (ký quỹ thực hiện dự án và bảo lãnh người mua nhà) nêu trong dự thảo Luật Kinh doanh BĐS, một vài đơn vị tư vấn ngoại lẫn đại diện chủ đầu tư đã “bóng gió” khả năng tăng giá sản phẩm nhà ở thương mại.

Theo đó, giới tạo lập nhà ở sẽ tính luôn phần “phụ phí” này vào đơn giá bán nhà. Trong khi Lãnh đạo Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng “DN sẽ cạn vốn vì các khoản phí này” thì đại diện Bộ Xây dựng lại khẳng định số tiền bảo lãnh (được cộng vào giá bán và người mua phải chịu) là phí bảo đảm quyền lợi cho người mua.

Căn cứ theo đánh giá của Hiệp hội BĐS Việt Nam mới đây, nếu hai loại phí nêu trên được thông qua và áp dụng, DN sẽ khó lòng đạt được thanh khoản như kỳ vọng.

Báo cáo thị trường tháng 9 từ VNREA cho thấy khả năng dư cung thị trường có thể sẽ xảy ra vào năm 2015. Cụ thể tại Hà Nội, nhiều dự án nổi bật được chào bán như Nhà Đất 24h (50 căn liền kề Duyên Thái); The Pride với hàng nghìn căn hộ; Dự án 89 Phùng Hưng với 336 căn hộ; Liên minh sàn G5 chào khoảng 300 căn dự án Đặng Xá… Cộng thêm hàng loạt dự án tái khởi công như Handi Resco Lê Văn Lương, Nam An Khánh…

Trong khi niềm tin của người mua mới chỉ quay lại nhưng vẫn rất thận trọng, nếu tốc độ ra hàng được duy trì tăng từ nay tới cuối năm, dư thừa cung mới trong 2015 là có thể xảy ra.

Liên hệ với lượng tồn kho cũ, cái khó cho giới tạo lập địa ốc lại càng lớn. “Cạnh tranh bằng giá rẻ, chất lượng, tiến độ và phương thức thanh toán như hiện nay còn chưa bán được; nay nếu DN cộng thêm phụ phí vào giá thành, chắc người định mua nhà sẽ nghĩ lại và… tiếp tục thuê nhà”, anh Tuấn, Phó Giám đốc kinh doanh một công ty tư vấn tài chính DN, bình luận.

Ở luồng suy nghĩ khác, người mua nhà tỏ ra bình thản: nhiều tháng qua, từ dự án cao cấp tới bình dân, liên tục các chương trình PR, gửi tin nhắn khủng bố khách hàng để chào sản phẩm. Chiết khấu, khuyến mãi còn không ăn thua, giả sử hai loại phí trên làm giá nhà tăng lên trong nay mai thì cứ để giới đầu cơ, găm hàng tung hứng với nhau. Sản phẩm thuê ngày càng nhiều và rẻ, tiếp tục ở thuê từ nay tới giữa năm 2015 cũng là lựa chọn tốt để căn cơ.

Theo Thời báo Kinh doanh

Giảm lãi suất gói 30 nghìn tỷ đồng xuống 3%/năm: Liệu có khả thi?

Thời gian qua, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 61/2014 sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 02/2013 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu… nhằm tăng tốc độ giải ngân gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng. Bên cạnh mức lãi suất cho vay tối đa không quá 6%/ năm được cho là hợp lý tại thời điểm này thì vẫn còn một số ý kiến cho rằng, nên giảm lãi suất xuống còn khoảng 3%/ năm đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua căn hộ ở dự án nhà ở xã hội.

Theo một số chuyên gia ngân hàng phân tích thì trước hết phải nhìn nhận lại thực tế tốc độ giải ngân của gói hỗ trợ tín dụng 30 nghìn tỷ đồng. Số liệu từ Vụ

Tín dụng Ngân hàng Nhà nước tính đến ngày 30/9 cho thấy, các ngân hàng mới tiếp nhận được 619 hồ sơ cá nhân với số tiền 203 tỷ đồng, trong đó chỉ có 590 khách hàng được giải ngân với tổng số tiền 142,5 tỷ đồng. Riêng khách hàng DN, các ngân hàng cũng mới giải ngân được 54,8 tỷ đồng.

Tuy tiến độ giải ngân chưa đạt được mục đích cũng như yêu cầu đặt ra, nhưng phải khẳng định việc giải ngân chậm của gói vay không phải vì lãi suất. Vấn đề chính đang khiến việc cho vay gặp khó đó là nguồn cung nhà ở xã hội hiện không nhiều. Nhiều dự án muốn chuyển sang nhà ở xã hội vẫn chưa thực hiện được. Việc xác nhận thực trạng nhà ở chưa giải quyết được nhanh chóng. Chưa kể, chuyện chứng minh thu nhập để trả nợ cũng mất nhiều thời gian khiến cho việc giải ngân bị chậm bởi cũng như các khoản vay thương mại khác, ngân hàng phải xác minh kỹ để không thành nợ xấu.

Dưới góc độ là chủ dự án BĐS, nhiều chủ đầu tư cho rằng: Gói 30 nghìn tỷ đồng hiện chưa được lưu thông xuyên suốt chính là do thị trường BĐS đang thiếu hụt những loại căn hộ có diện tích nhỏ. Nhiều dự án xin chuyển đổi sang căn hộ diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu của người mua nhà cũng vướng mắc ở nhiều khâu như thủ tục, hồ sơ, vốn…, dẫn đến việc giải ngân gói hỗ trợ này bị “tắc” là tất yếu. Nếu như có sản phẩm nhà ở phù hợp là những căn hộ nhỏ (giá từ 500 - 700 triệu đồng/căn) sẽ quyết định 60% thành công của gói hỗ trợ, còn thủ tục khi đi vay quyết định đến 30%. Trong khi đó, lãi suất cho vay chỉ quyết định ở mức 10%.

Bàn về vấn đề trên, ông Phạm Sỹ Liêm, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế Xây dựng và Đô thị (Tổng hội Xây dựng Việt Nam) nhận định: Để xuất giảm lãi suất cho vay ưu đãi xuống 3% có thể tốt và hợp lý đối với người thụ hưởng, người đi vay nhưng khó khả thi. Bởi nếu giảm lãi suất xuống thì phần chênh lệch Nhà nước phải bù ra chứ ngân hàng không phải chịu. Trong khi Ngân sách Nhà nước đang trong tình trạng khó khăn. Hơn nữa, trên thực tế, nếu không có sản phẩm ra hàng thì lãi suất có giảm thấp hơn nữa cũng không giải quyết được vấn đề gì.

Cuối tháng 8/2014, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 61/2014 sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 02/2013 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu… nhằm tăng tốc độ giải ngân gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng. Trong đó, thời gian khách hàng là cá nhân, hộ gia đình vay vốn tối đa thay vì 10 năm thì tăng lên 15 năm khi vay vốn để mua, thuê mua nhà ở tại các dự án thương mại trên địa bàn. Nghị quyết 61/2014 cũng mở rộng thêm đối tượng được vay gói 30 nghìn tỷ đồng khi sửa chữa hay thuê, mua nhà ở.

Theo ông Liêm, mức lãi suất 5% mà hiện tại gói 30 nghìn tỷ đồng đang áp dụng là cơ bản hợp lý. Vì nếu so với lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại thì mức này vẫn thấp hơn nhiều.

Thực tế cho thấy, vấn đề tồn tại của gói 30 nghìn tỷ đồng là thời hạn trả nợ. Điều này người mua nhà đang rất quan tâm. Thời gian cho vay càng kéo dài thì số tiền phải trả cho ngân hàng cả gốc lẫn lãi hàng tháng của người đi vay sẽ giảm đi nhiều. Những ưu đãi thế này sẽ giúp người dân có thể trả nợ dễ dàng hơn, từ đó thúc đẩy gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng. Bên cạnh đó, cũng cần tạo thuận lợi hơn trong vấn đề thủ tục cho người dân khi đi vay.

Do đó, tiến độ giải ngân không nằm ở chỗ giảm hay ổn định lãi suất mà điểm mấu chốt cần phải tháo gỡ là ngân hàng cần phải thay đổi cơ chế vay cho người thu nhập thấp, cần thiết đơn giản về thủ tục xác nhận đủ điều kiện mua NƠXH... Đặc biệt phải có những sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu và kinh tế của người dân. Nếu làm được như vậy, thị trường sẽ được vận hành và những khó khăn chắc sẽ được gỡ bỏ nhanh chóng…

Theo Báo Xây dựng

Khách hàng chọn dự án hoàn thiện, giá tốt

Bên cạnh tiềm năng về vị trí, hệ thống hạ tầng và tiện ích thì các yếu tố như tiến độ, chất lượng của dự án, giá bán và chính sách thanh toán của chủ đầu tư… được rất nhiều khách hàng quan tâm khi mua căn hộ. Thực tế cho thấy những dự án đáp ứng được càng nhiều tiêu chí nói trên thì khả năng thành công càng cao.

Xu hướng mua căn hộ đã hoặc sắp hoàn thành
Gần đây, với sự ấm dần lên của thị trường bất động sản, các chủ đầu tư cũng đua nhau tung dự án mới để “chào hàng”. Thế nhưng, người mua bây giờ đã kỹ tính hơn, chỉ lựa chọn những dự án của chủ đầu tư có uy tín và đã hoàn thành hoặc sắp giao nhà để kiểm chứng chất lượng.

Đơn cử như khu căn hộ Him Lam Chợ Lớn nằm trên đường Hậu Giang, Q.6, vừa được Công ty cổ phần Him Lam công bố. Đây là khu căn hộ cao cấp được xây dựng với hệ thống tiện ích nội khu rất cao cấp như phòng tập gym, spa, nhà trẻ, trường học, trung tâm thương mại, trung tâm y tế, hệ thống gas trung tâm, bảo vệ 24/24h và đặc biệt là hồ bơi ngoài trời cùng với công viên cảnh quan rộng lớn dù nằm ngay giữa trung tâm buôn bán sầm uất. Hơn nữa, dự án còn dành phần lớn diện tích để kiến tạo mảng xanh nhằm mang lại không gian sống trong lành cho cư dân, đồng thời chất lượng hoàn thiện căn hộ được đảm bảo với các thương hiệu nổi tiếng như Teka, TOTO, Ferrori…

Him Lam Chợ Lớn còn đáp ứng mong đợi của khách hàng về một môi trường sống lý
tưởng, tiện nghi, thân thiện và an toàn
Ở Him Lam Chợ Lớn tuyệt đối an ninh và yên tĩnh nhưng chỉ mất  ít phút là cư dân có thể tiếp cận các ngôi chợ, trung tâm thương mại như Hùng Vương Plaza, chợ Bình Tây, chợ Kim Biên, chợ Soái Kình Lâm hay siêu thị Big C, Co.opmart… Ngay nhu cầu chăm sóc y tế của cư dân cũng được đảm bảo khi có thể tiếp cận các bệnh viện lớn như Chợ Rẫy, Y dược, Thành Đô… chỉ trong vòng 5 phút. Hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, người mua sẽ được nhận nhà vào giữa năm 2015.

Nhờ những yếu tố nói trên, Him Lam Chợ Lớn đang trở thành “điểm nóng” với hơn 100 căn hộ được giao dịch thành công chỉ sau hai ngày đầu tiên công bố. Nguyên nhân một phần vì khu vực này hiện nay khá hiếm dự án cao cấp được xây hoàn thiện trước khi bán. Ngay thương hiệu Him Lam - chủ đầu tư thành công với hàng loạt dự án như Him Lam Kênh Tẻ, Him Lam Riverside, Him Lam 6A… cũng là một sự bảo chứng cho chất lượng xây dựng của Him Lam Chợ Lớn.

Chính sách giá và hỗ trợ thanh toán vượt trội
Nhưng Him Lam Chợ Lớn không chỉ có lợi thế đặc biệt về vị trí hay tiến độ xây dựng và chất lượng. Dự án này còn đưa ra giá bán và chính sách thanh toán rất hấp dẫn.

Là dự án căn hộ cao cấp nhưng Him Lam Chợ Lớn có giá chỉ từ 17,7 triệu/m2 và người mua được thanh toán kéo dài từ 36 – 60 tháng. Đặc biệt hơn, chỉ cần thanh toán 50% giá trị là khách hàng sẽ được nhận nhà, phần còn lại trả trong 24 – 48 tháng và sẽ được hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi. Đây là một lợi thế của Him Lam Chợ Lớn khó có dự án nào sánh kịp ở thời điểm này.

Tiến độ thực tế dự án Him Lam Chợ Lớn tháng 10/2014

Theo Ông Nguyễn Danh Tùng - Phó tổng giám đốc Công ty Danh Khôi, trung tâm Chợ Lớn là khu vực kinh doanh thương mại nổi tiếng, quy tụ nhiều thương gia từ khắp nơi đến làm ăn. Từ đó, làm phát sinh nhu cầu được ở trong những khu căn hộ cao cấp, đầy đủ tiện nghi và an toàn để có thể nghỉ ngơi nhưng vẫn thuận tiện cho việc gặp gỡ đối tác, điều hành kinh doanh. Trong khi đó, khu vực này hiện đang thực sự khan hiếm dự án căn hộ cao cấp nên việc Him Lam Chợ Lớn ra mắt là rất đúng thời điểm.

Mở bán ngày 01/11/2014. Ưu đãi lớn dành cho chủ nhân căn hộ đầu tiên

Nhà đất còn xuống giá nữa?Giá căn hộ trung bình ở mức 12-13 triệu đồng/m2

Giá nhà đất liệu còn có thể giảm tiếp sau 4 năm gần như “đóng băng” bất động? Thị trường có những dấu hiệu khá lạ khi căn hộ siêu nhỏ cũng bắt đầu ế.

 Nhiều ý kiến của các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) chuyên gia trong hội thảo về cơ hội phục hồi của thị trường BĐS ngày 21/10 tranh luận về câu hỏi này.

Giá căn hộ trung bình ở mức 12-13 triệu đồng/m2

Thị trường BĐS đã sôi động trở lại hay chưa? “Tới hết 9 tháng đầu năm chúng ta mới bán được 5.700 căn trên tổng nhu cầu là gần 40.000 căn của thị trường TP.HCM mà đã lên tiếng là thị trường đã ấm trở lại. Còn tới 34.300 căn hộ có nhu cầu kia mà chưa mua thì vì lý do gì?”, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty TNHH Địa ốc Đất Lành nêu câu hỏi với các chủ đầu tư.

Thị trường chỉ sôi động ở phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ vì tính ra tổng giá trị căn hộ phù hợp với túi tiền người dân, nhưng tính trên đơn vị 1m2 thì giá thành vẫn ở mức bình quân 12-13 triệu đồng/m2 (chưa thuế VAT).

"Chúng ta đừng tô hồng và dự đoán những giao dịch ảo để làm sáng bức tranh ảm đạm của thị trường BĐS", ông Nguyễn Văn Đực thẳng thắn.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc công ty TNHH Thương mại- Xây dựng Lê Thành, cho biết: “công ty đã đưa ra thị trường 1.000 căn hộ có diện tích từ 30-50m2 và đã bán được 625 căn. Chúng tôi thấy rằng, những căn hộ có diện tích tầm 40m2 được mua rất nhiều, còn những căn 30m2 rất ế”.

Còn ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết hiện nhiều DN BĐS xin chia nhỏ căn hộ của các dự án nhưng không được, vì nếu chia nhỏ căn hộ phải tính tới tính đồng bộ của cơ sở hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội. Không thể dự án căn hộ thiết kế cơ sở hạ tầng cho khoảng 2.000 dân mà bây giờ “chen” vào đó tới 3.000 dân là không được.

Ông Nghĩa cho biết thêm, thực ra chi phí xây dựng những căn hộ có diện tích nhỏ tốn kém hơn rất nhiều so với các căn hộ diện tích lớn. Vì cùng diện tích như vậy nhưng số người ở đông hơn thì chúng tôi phải thiết kế và đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật tốn kém hơn.  Chẳng hạn, chúng tôi phải bố trí số thang máy lên gấp đôi so với các dự án bình thường khác.

Giá BĐS còn giảm nữa không?

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng, TP.HCM, trong 9 tháng đầu năm nay đã có 5.700 căn hộ được bán, tăng 83% so với cùng kỳ, do các DN BĐS đã điều chỉnh sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường, chủ yếu là các căn hộ có diện tích dưới 70m2 gồm cả hàng tồn kho lẫn hàng mới.

Hiện TP.HCM có 1.403 dự án phát triển nhà ở, trong đó có 30,3% dự án đã hoàn thành với 426 căn, 49% dự án đang gặp khó khăn hoặc ngưng triển khai. Số lượng dự án đang thi công là 201 dự án, chiếm 15%.

Bên cạnh những dự án triển khai mới vẫn còn những tồn đọng của thị trường BĐS chưa giải quyết được. Theo chuyên gia kinh tế TS. Vũ Đình Ánh, năm 2009 có nhiều tập đoàn kinh tế, DN tay ngang nhảy vào thị trường BĐS nên đang muốn bán dự án để rút vốn về.

Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng đang sống dở chết dở với các khoản cho vay BĐS hay cho vay thế chấp bằng BĐS trước kia với việc định giá quá cao do thị trường sốt nóng. Nay thị trường BĐS đóng băng, giá trị BĐS giảm thê thảm mà bán cũng không ai mua. Các điểm nghẽn này cũng chưa tháo gỡ được nên vẫn làm thị trường lình xình.

Thị trường BĐS năm tới tiếp tục sôi động tập trung ở phân khúc sản phẩm giá trung bình, thấp và có diện tích dưới 100m2. Nhưng thời gian thi công dự án đúng tiến độ cũng là yếu tố quan trọng để các giao dịch BĐS gia tăng.

Vì hầu hết hiện nay người mua BĐS đều có vay vốn ngân hàng. Đây cũng là một điều kiện quan trọng để thị trường BĐS sôi động vì thời gian qua đã có quá nhiều dự án chậm tiến độ thi công tới 2-3 năm làm nản lòng nhà đầu tư và người mua nhà khi nhà chưa được nhận mà vẫn phải trả lãi vay ngân hàng khiến giá thành BĐS đội lên cao.

Ông Tuấn cho biết Sở Xây dựng TP.HCM: “Chúng tôi tính toán được thời gian cho hoàn thành một dự án BĐS từ khi triển khai đến khi hoàn thành sẽ trong vòng 21,5 tháng đến 26,5 tháng trong điều kiện lý tưởng. Chúng tôi sẽ tạo điều kiện hết sức cho các chủ đầu tư”.

Thực tế, thời gian triển khai cho dự án thường cao hơn, nhưng trong thời gian qua Sở Xây dựng đã rà soát các thủ tục hành chính và đã kéo giảm được 25% thời gian thi công cho các chủ đầu tư. Chủ trương của Chính phủ là phải kéo giảm được tới 40% thời gian thi công của các dự án hiện nay, trong đó có việc cải cách thủ tục hành chính.

Theo ông Vũ Đình Ánh giá BĐS sẽ khó giảm sâu nữa, vì nền kinh tế năm 2014 có nhiều dấu hiệu khả quan khi tăng trưởng GDP đạt kế hoạch, lạm phát tăng thấp hơn kỳ vọng và được kiềm chế ổn định, hàng loạt các gói cho vay BĐS được ngân hàng tung ra: gói 30.000 tỷ đồng, gói cho vay cán bộ công nhân viên tối đa 1,05 tỷ đồng để mua nhà, các gói ưu đãi lãi suất thấp cho vay mua, sửa chữa nhà của các ngân hàng thương mại… Đến năm 2015, Chính phủ tiếp tục gỡ khó cho thị trường BĐS như: sửa Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, tăng giá đất lên gấp đôi… nhằm giúp thị trường BĐS ấm hơn.

Còn theo một chuyên gia kinh tế muốn giải phóng hàng tồn kho BĐS thì đối với một số dự án DN BĐS phải chấp nhận lợi nhuận bằng không (0), bán giá vốn và thời gian tới phải giảm chi phí sản xuất, giảm giá thành… mới mong bán được hàng. Vì giá BĐS vẫn còn quá cao với thu nhập của đa số người dân hiện nay.

Theo Infonet

Điểm mặt những dự án bất động sản bán chạy trong tháng 10

Bên cạnh quá nhiều dự án đang xây bị ngừng thi công hoặc thi công cầm chừng do nhiều nguyên nhân khác nhau khiến người mua vô cùng lo lắng thì cũng có không ít dự án đã hoàn thiện, bắt đầu bung hàng đã được rất nhiều khách hàng săn đón. Theo số liệu thống kê của nhóm nghiên cứu thị trường thuộc Siêu thị dự án bất động sản, tính đến hết tháng 5/2013, Hà Nội hiện tồn kho khoảng gần 10.000 căn hộ, TP.HCM có 13.000 căn hộ chưa bán được, trong đó, hơn 80% là những căn hộ còn xây dang dở, chưa đến 20% hoàn thiện.

Được biết, hàng trăm dự án phải tạm ngưng do thiếu vốn, đang giải tỏa mặt bằng hoặc đang thi công hạ tầng…Lượng tồn kho là rất lớn, điều này ai cũng biết nhưng nhu cầu của người dân cũng rất cao (hiện có tới 70% người dân tại Hà Nội có nhu cầu về nhà ở nhưng chưa mua do chưa chọn được căn hộ phù hợp hoặc chưa đủ khả năng tài chính…).

Dự án nào đang thu hút được phần đông khách hàng? Vào ngày 17/6 tới đây, chủ đầu tư dự án Sail Tower sau một hồi mở bán căn hộ chung cư sails tower sẽ chính thức bàn giao tòa A và tiến hành làm sổ đỏ ngay cho khách hàng

Dự án Sails Tower có giá cả và diện tích căn hộ phù hợp nhất với khả năng tài chính của đa phần người dân Được biết dự án Sails Tower của chủ đầu tư Khải Hưng, tọa lạc trên đường 70, Hà Đông, Hà Nội, sát khu đô thị Xa La. Dự án bao gồm 2 tòa tháp (A và B) cao 30 và 27 tầng cung cấp 51 tầng căn hộ với 01 tầng hầm và 03 tầng dịch vụ thông nhau cùng nhiều tiện ích sống khác. Vào ngày 17.6 tới đây, chủ đầu tư dự án sẽ chính thức bàn giao tòa A và tiến hành làm sổ đỏ ngay cho khách hàng. Hiện tòa B đã xây xong thô từ năm 2012 và đang ngày đêm hoàn thiện nội thất để sẵn sàng cuối năm nay khách hàng được nhận nhà ở ngay.

Sails Tower được đánh giá là có công trình chất lượng cao với: mác Beton tốt, chịu động đất 7 độ ritchter, đường điện không có mối nối quản lý bằng họa đồ, ống nhựa PVC, sử dụng hệ thống Gas trung tâm, …Có nhiều tiện ích hiện đại đủ tiêu chuẩn của khu chung cư chất lượng cao với Bể bơi, công viên, vườn cây xanh, trung tâm thương mại,…. Không những thế, Sails Tower có thiết kế căn hộ thông minh, diện tích linh hoạt từ 45m2 trở lên và căn nào cũng có ánh sáng tự nhiên chan hòa, thông thoáng.

Hiện dự án đang được Siêu thị dự án Bất động sản phân phối với giá 16,5 triệu/m2, ngân ngân hàng Ocean Bank hỗ trợ vay vốn tới 70% căn hộ với lãi suất 9,9%/ (năm đầu) trong suốt 25 năm giúp khách hàng không quá áp lực về tài chính. alt Số lượng dự án trên địa bàn Hà Nội đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng là không nhiều, trong số đó, những dự án có giá cả hợp lý, có chính sách hỗ trợ ưu đãi cho khách lại càng ít, Sails Tower nằm trong số ít những dự án đó.

Chủ đầu tư dự án bắt đầu bung hàng vào thời điểm cuối năm 2012 khi dự án đã hoàn toàn xong thô và tiếp tục hoàn thiện nội thất, tính đến nay, đã có 1 toà nhà hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng sử dụng.

Chính vì những ưu điểm của mình, Sails Tower đã thu hút được nhiều sự săn đón của khách hàng, vài trăm căn hộ đã được bán trong khi giá sản phẩm vẫn ổn định từ ban đầu tới nay. Sails Tower xứng đáng được đánh giá là điểm sáng trên thị trường BĐS đang màu xám.

Có thể kể đến một số dự án tại Hà Nội rất được khách hàng ưa chuộng như: Thủy Lợi Tower, Mulberry Lane, Hapulico, Thăng Long Garden, Sails Tower….mới đây chủ đầu từ Gelemexco mở bán căn hộ chung cư gemek tower Lê trọng tấn.Đây là những dự án hội tụ được hầu hết những ưu điểm, phù hợp với nguồn cầu của đa số khách hàng: chủ đầu tư uy tín, có nguồn lực tài chính vững mạnh, dự án có tiến độ tốt, chuẩn bị hoàn thiện,…  Bên cạnh đó thì dự án mega ruby khang điền tại quận 9, Tp Hồ Chí Minh cũng là 1 trong những dự án hot, đang thu hút rất nhiều khách hàng với vị trí đắc địa, không gian sống xanh, hạ tầng đồng bộ, hiện đại,…dự án mega ruby khang điền đáp ứng được mọi yêu cầu khắt khe của những khách hàng yêu cuộc sống xanh, môi trường sống đẳng cấp, sang trọng chỉ với 14,7 triệu/m2.Tuy nhiên trong các dự án kể trên, dự án Sails Tower có giá cả và diện tích căn hộ phù hợp nhất với khả năng tài chính của đa phần người dân.

Chung cư chất lượng cao duy nhất nằm trong gói 30.000 tỉ đồng

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA chính thức phân phối chung cư cao cấp Gemek Tower,dự án duy nhất với đầy đủ tiện ích hiện đại được hỗ trợ vay gói 30 nghìn tỉ đồng.

Chung cư cao cấp gemek tower

 Sở hữu chung cư gemek tower lê trọng tấn với giá bán chỉ từ 13,1 triệu/m2, Gemek Tower cung cấp đầy đủ tiện ích hiện đại bao gồm: trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, khu cafe, ẩm thực, sân tập tennis, phòng tập gym, spa, bể bơi 4 mùa… Đặc biệt, Gemek Tower còn có riêng một tầng sinh hoạt tâm linh trên tầng thượng, hệ thống nước nóng tổng cho toàn bộ dự án, đây là điểm đặc biệt hiếm dự án nào tại Hà Nội có được.

Ngoài ra, với vị trí đắc địa nhất trong khu đô thị mới Lê Trọng Tấn - Geleximco, cũng là trung tâm vùng đô thị mới của Thủ đô, chung cư cao cấp Gemek Tower được thừa hưởng toàn bộ tiện ích của khu đô thị như: hệ thống trường học, công viên cây xanh, trung tâm y tế, các khu du lịch, vui chơi - giải trí…

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
137 Nguyễn Ngọc Vũ Hà Nội. Hotline: 0934 510 900.

Chủ đầu tư BĐS “tung chiêu” mới đợt cuối năm

Thời điểm quý 3/2014, BĐS ghi nhận sự sốt nóng trở lại ở hầu hết phân khúc. Tận dụng thời cơ này để “tăng tốc”, quý cuối 2014, các chủ đầu tư đang áp dụng nhiều chiến lược, tung ra thị trường nhiều gói chính sách bán hàng nhằm thu hút khách hàng.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, từ đầu năm đến nay chỉ riêng phân khúc căn hộ đã tiêu thụ được 6.500 căn, trong đó quý III/2014 là khoảng 2.500 căn, tăng 2% so với quý trước. Đáng chú ý, nguồn cung và cầu tại phân khúc này hiện đang được đánh giá là khá tương xứng. Điều này tạo cơ hội lớn cho cả chủ đầu tư và khách hàng trong khi giao dịch, lựa chọn “nơi an cư” ưng ý, hợp tài chính.

Sau thời gian khá dài, đến nay nhiều người lại được thấy một thị trường BĐS hoạt động “rầm rộ” như bây giờ. Đặc biệt, với những dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, thường được nhiều khách hàng quan tâm. Cùng với đó, các chủ đầu tư không ngần ngại đưa ra nhiều chính sách ưu đãi bất ngờ để thu hút nguồn khách hàng đang ngày càng nhiều hơn

Chủ đầu tư BĐS “tung chiêu” mới đợt cuối năm

 Vay mua căn hộ HP Landmark Tower với lãi suất 0%/năm

Các chuyên gia địa ốc nhận định, những tháng cuối năm là “thời điểm vàng” của thị trường địa ốc, nhất là khi hiện nay, mặt bằng lãi suất tiết kiệm đã thấp hơn nhiều, dòng tiền nhàn dỗi dần quay trở lại với BĐS. Với những dấu hiệu tích cực từ thị trường, nhiều chủ đầu tư đã tung ra nhiều gói ưu đãi, làm tăng thêm cơ hội sở hữu nhà cho khách hàng.

Cũng trong xu hướng đó, chủ đầu tư dự án HP Landmark Tower -  Công ty Cổ phần Đầu Tư Hải Phát đã đưa ra chính sách bán hàng mới, hỗ trợ tối đa nhu cầu sở hữu nhà cho mọi khách hàng. Theo đó, 50 khách hàng đầu tiên đặt mua căn hộ HP Landmark Tower tại STDA từ ngày 20/10/2014, sẽ được vay vốn lên tới 70% giá trị hợp đồng với lãi suất 0% năm đầu tiên và được ân hạn nợ gốc 1 năm đầu và 50% năm thứ 2 với thời hạn vay lên đến 20 năm. Đây được cho là gói vay vốn ưu đãi bậc nhất trên thị trường BĐS hiện tại và là cơ hội lớn để tất cả khách hàng có nhu cầu sở hữu nhà nhưng chưa đủ tiềm lực tài chính.

Cũng nằm trong gói chính sách sách bán hàng đó, tất cả khách hàng giao dịch thành công căn hộ tại dự án HP Landmark Tower sẽ được miễn phí dịch vụ quản lý, bể bơi và tập Gym được quản lý và vận hành bởi PMC trong 3 năm đầu tiên.

HP Landmark Tower – quần thể khép kín với tiện ích và dịch vụ hoàn hảo

Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp The Pride toạ lạc tại đường Tố Hữu - Lê Văn Lương kéo dài (quận Hà Đông) - vị trí đắc địa của khu vực phía Tây Hà Nội. Là công trình bao gồm 4 tòa tháp cao 35 và 45 tầng (không kể tầng hầm), sử dụng chung một khối đế 6 tầng. Trong đó, HP Landmark là tòa tháp cao nhất, cũng là tòa tháp trung tâm của dự án này.

Sở hữu căn hộ tại dự án, khách hàng sẽ được thừa hưởng đầy đủ tiện ích hoàn hảo, thiết kế theo phong cách hiện đại. Tại tầng 1, 2 là trung tâm thương mại, vui chơi giải trí và các khu vực phụ trợ. Tầng 3, 4 bố trí khu vực đỗ xe dành riêng cho cư dân sống ở đây. Tầng 5 là khu vực thể thao và dịch vụ chăm sóc sức khỏe hiện đại gồm: bể bơi 4 mùa trong nhà với diện tích 744m2; bể bơi ngoài trời thiết kế khép kín dành cho cả người lớn và trẻ em với diện tích 500m2; phòng tập Gym, Spa, khu vực thiền, khu vực tập golf mini cho các doanh nhân, khu vui chơi cho trẻ em,…

Vào ngày 1/11/2014 tới đây, cư dân The Pride tại các tòa 35 tầng sẽ được bàn giao nhà đánh dấu sự hình thành quần thể dân cư văn minh, sôi động tại đây. Khách hàng sở hữu căn hộ HP Landmark Tower không chỉ được tận hưởng cơ sở hạ tầng, tiện ích sẵn có của Tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp The Pride mà còn được sống trong một cộng đồng cư dân hiện hữu văn minh, hiện đại.

Hệ thống Siêu thị dự án bất động sản STDA – 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Hà Nội. Hotline: 0936 139 191

Theo Dân Trí 

Cẩn trọng thừa nguồn cung nhà ở

Khi thị trường BĐS khởi sắc, niềm tin của người mua đã quay trở lại nhưng còn khá thận trọng, nguy cơ cảnh báo về dư thừa cung vẫn có thể xảy ra vào năm sau nếu các dự án tiếp tục ồ ạt tung ra thị trường.

Hiện nay, sự khởi sắc của thị trường BĐS dẫn đến tình trạng mở bán ồ ạt, giải quyết hàng tồn ở các dự án nhà chung cư. Nhiều dự án tai tiếng, dự án “chết” đã bắt đầu khởi động lại. Trong thời gian tới, điều này dễ dẫn đến hiện tượng cung vượt cầu bởi niềm tin người mua nhà đã trở lại nhưng vẫn còn khá thận trọng.

Giao dịch BĐS khởi sắc

Báo cáo về thị trường BĐS tháng 9/2014 của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cho thấy, thị trường BĐS có những khởi sắc và được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh hơn vào những tháng cuối năm 2014.

Điều đó thể hiện rõ ở những dấu hiệu khả quan như đến hết tháng 9/2014 tín dụng tăng 7,26%, trong khi 6 tháng đầu năm chỉ tăng 3,5%. Đặc biệt, lĩnh vực BĐS tăng tới 12% và tăng trưởng chủ yếu tập trung ở phân khúc bình dân và trung cấp.

Về thu hút dòng vốn FDI, lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 2 với 27 dự án đăng ký mới, tổng vốn đăng ký và tăng thêm 1,2 tỷ USD, chiếm 11% tổng dòng vốn đăng ký FDI trong 9 tháng đầu năm nay.

Theo VNREA, trong quý III giá căn hộ có xu hướng tăng nhưng phân hóa, tập trung ở phân khúc bình dân và trung cấp. Lượng cung căn hộ trên thị trường cũng tăng cao, tổng số căn hộ bán ra thị trường trong 9 tháng đầu năm 2014 đạt gần 13000 căn, cao hơn con số cả năm 2013.

Cẩn trọng thừa ngồn cung nhà ở 

Tính thanh khoản của thị trường tăng trở lại, tỷ lệ hấp thụ trong quý III đạt khoảng 96% lượng căn hộ mở bán

Một nghiên cứu của CBRE về mảng thị trường chung cư cho thấy, tại Tp.HCM chi phí mua nhà đang thấp hơn thuê nên mua có lợi hơn, còn tại Hà Nội, nếu người mua nhà có thể chi trả khoảng 56% giá trị căn hộ trở lên thì nên mua, thấp hơn tỷ lệ này thì thuê là tốt hơn. Nhận xét này được tính toán dựa trên bối cảnh lãi suất cho vay trung bình hiện nay vào khoảng 12%/năm.

Bùng nổ nguồn cung BĐS

Thị trường BĐS khởi sắc trở lại, hàng loạt dự án tung hàng, khởi động trở lại khiến giới chuyên môn lo ngại tình trạng thừa cung như trước đó có thể xảy ra vào năm 2015

Theo VNREA, Nhà nước cần kiểm soát thận trọng để thị trường cân đối tổng thể giữa cung và cầu, tránh tình trạng dư thừa vào năm sau, kể cả đối với phân khúc nhà xã hội, nhà ở bình dân.

Thời gian gần đây, thị trường đón nhận hàng chục dự án mở bán, khởi công xây dựng trên địa bàn nhiều tỉnh, thành phố, nhất là ở thị trường Tp.HCM và Hà Nội.

Tại Hà Nội, nhiều dự án nổi bật được chào bán như Liên minh sàn G5 tung khoảng 300 căn hộ dự án Đặng Xá; Dự án 89 Phùng Hưng với tổng số 336 căn hộ cũng được tung ra thị trường; The Pride thời gian qua cũng đã tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ từ 3 tòa cao 35 tầng và 1 tòa cao 45 tầng; Nhà Đất 24h chào bán 50 căn liền kề Duyên Thái...

Còn tại Tp.HCM, dự án 12 View (408 căn), 240 căn biệt thự và nhà phố dự án giai đoạn 1 Pho Dong Village, biệt thự Galleria Sai Gon (58 căn), giai đoạn 2 Sunview Town (250 căn), căn hộ dự án Scenic Valley (dự án gồm 7 tòa, tổng số 1.202 căn), căn hộ giai đoạn 2 Tân Phước (115 căn)... đã gia nhập thị trường.

Ngoài ra, hàng loạt dự án khởi công, tái khởi động lại tại Hà Nội và Tp.HCM như cao ốc SGCC Bình Quối 1, Nam An Khánh, Vinpearl Resort & Villas 1 (Hoàn Tre, Nha Trang), Handi Resco Lê Văn Lương...

Từ đó có thể thấy thị trường nhà ở có chuyển biến tích cực ở một số khu vực, phân khúc với nguồn cung ra thị trường tăng, đa dạng hơn. Lượng giao dịch trên thị trường tăng lên theo các quý. Tâm lý của người mua đã hồi phục sau “cơn bão” suy thoái.

Tuy niềm tin của người mua đã quay trở lại nhưng còn khá thận trọng, Vì thế, nguy cơ cảnh báo về dư thừa cung vẫn có thể xảy ra vào năm 2015 nếu các dự án BĐS tiếp tục ồ ạt tấn công thị trường như hiện nay.

 Theo Dothi.net

Chuyển động BĐS 24h: Chỉ 20% người dân đủ khả năng mua nhà ở

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, thực tế hiện nay có trên 80% người có nhu cầu về nhà ở cần sự hỗ trợ của Nhà nước.

80% người dân có nhu cầu về nhà ở cần sự hỗ trợ của Nhà nuớc: Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, nhà nước đang chủ động đề ra các chính sách hỗ trợ cho thị trường BĐS, thực tế hiện nay có trên 80% người có nhu cầu về nhà ở cần sự hỗ trợ của Nhà nước. Bộ trưởng cũng nhấn mạnh sự hỗ trợ ở đây không phải hỗ trợ trực tiếp bằng tiền, mà hỗ trợ bằng tiền sử dụng đất, bằng chính sách tín dụng cho người dân vay với lãi suất thấp, và hỗ trợ bằng chính sách thuế như giảm thuế đầu ra… Giá nhà ở qua đó sẽ giảm xuống, tăng cầu sẽ có nhiều người mua nhà, làm nhà.

Thêm 300 căn hộ nằm trong gói 30.000 tỷ tại Quảng Ninh: Chung cư Ánh Dương do Công ty Syrena Việt Nam làm chủ đầu tư là chung cư thuộc phân khúc nhà giá rẻ đầu tiên ở Hạ Long, tất cả các căn hộ đều có giá dưới 1 tỷ đồng. Dự án được xây dựng nằm trên đường Hoàng Quốc Việt, thuộc quần thể khu đô thị Ha Long Marina. Công trình gồm 5 tòa nhà 9 tầng được xây dựng trên khu đất rộng 7.417m2. Dự án có tổng số hơn 300 căn hộ, diện tích từ 57 – 63m2.

Hàng loạt dự án mở bán: Nhiều dự án chung cư, biệt thự được các chủ đầu tư liên tục mở bán. Cụ thể, Công ty Cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam mở bán dự án khu căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn với giá từ 17,7 triệu đồng/m2; CTCP Địa ốc Thăng Long chính thức mở bán dự án khu phố thương mại Đông Tăng Long với giá từ 6,9 triệu đồng/m2; Công ty Cổ phần Địa ốc C&T mở bán chung cư OTC1 Resco Cổ Nhuế với giá từ 1,5 tỷ đồng/căn; Khu chung cư New Skyline (Hà Đông, Hà Nội) có giá bán 22,3 triệu đồng/m2....

FLC lập công ty bất động sản 100 tỷ tại Khánh Hòa: Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn FLC vừa có quyết định thành lập công ty tại Khánh Hòa. Trước đó, đầu tháng 10/2014, FLC thành lập chi nhánh tại tỉnh Khánh Hòa. Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khánh Hòa FLC có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, Tập đoàn FLC góp 100% vốn. Công ty có tới 80 ngành nghề kinh doanh, liên quan tới bất động sản, khia thác đá, cát sỏi, sản xuất sản phẩm bằng kim loại...

Tăng vốn cho công tác GPMB dự án đường sắt Cát Linh - Hà Đông: UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 5272/QĐ-UBND, phê duyệt điều chỉnh bổ sung dự án di chuyển các công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi giải phóng mặt bằng dự án đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông. Theo đó, tổng mức đầu tư dự án trên được phê duyệt tại Quyết định số 3698/QĐ-UBND ngày 15/8/2012 là 548,809 tỷ đồng, nay được điều chỉnh nâng lên thành gần 619 tỷ đồng. Thời gian hoàn thành công tác di dời toàn bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật đến hết quý IV/2014.

Theo Infonet

Hà Nội: Chung cư ồ ạt bán, chênh “khủng” hết thời

Nhằm “săn” khách cuối năm, nhiều dự án chung cư ở Hà Nội đồng loạt “bung” hàng hoặc bán vét những căn hộ cuối cùng. Điều này khiến nhiều dự án có giá “chênh” cũng phải hạ nhiệt để "đẩy" hàng...

Vài năm gần đây, thị trường bất động sản rơi vào cảnh khó khăn, dù giá bán giảm mạnh nhưng thanh khoản vẫn hạn chế. Để tồn tại, nhiều doanh nghiệp đã phải cơ cấu lại sản phẩm theo hướng phát triển những dự án ở phân khúc bình dân, diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu của số đông khách hàng có nhu cầu nhà ở.

Song, chính việc đổi hướng này lại khiến nhiều dự án bình dân ồ ạt được ở bán ra thị trường cùng thời điểm khiến thị trường càng thêm sự cạnh tranh nhau khi nhiều chủ đầu tư phải tung “chiêu” khuyến mãi, tặng quà để “hút” khách. Đặc biệt, ở những dự án có tiền chênh thì mức chênh cũng “hạ nhiệt” giảm mạnh so với giá chênh trước đây.

Theo khảo sát của PV, tại quận Hoàng Mai, một số dự án vốn nổi tiếng về giá chênh “khủng” đến hàng trăm triệu đồng mỗi căn hộ nay cũng đã giảm nhiệt. Khi giá gốc phổ biến ở mức 14 - 15,5 triệu đồng/m2 thì giá chênh hiện chào bán trên thị trường cũng chỉ còn 20- 80 triệu đồng/căn.

Hàng loạt dự án khác cũng được bán vét hoặc tiếp tục mở bán để “hút” khách cuối năm như: Dự án Gemek Tower ở góc đường Đại lộ Thăng Long và Lê Trọng Tấn (Hà Đông) do Geleximco làm chủ đầu tư cũng vừa được mở bán với mức giá từ 13,1 triệu đồng/m2. Hay một số căn hộ thuộc dự án The one Residence của Gamuda Land Việt Nam (Hoàng Mai) cũng được tung ra thị trường với mức giá từ 988 triệu đồng/căn.

Tại quận Hà Đông, rất nhiều dự án trước đó đều thuộc phân khúc cao cấp nhưng đến khi mở bán nhiều chủ đầu tư đã phải đổi hướng xây dựng sản phẩm chỉ thuộc phân khúc bình dân, với giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, như: The Spark Dương Nội, Văn Phú Victoria, hay HP Landmark Tower…

Dự án chung cư New Skyline tại Khu đô thị Văn Quán cũng đang được bán với mức giá 20,8 triệu đồng/m2. Hay những căn hộ cuối cùng của dự án Ellipse Tower nằm ngay mặt đường Quang Trung, đã xây xong thô cũng đang được bán với giá từ 18 triệu đồng/m2

Liên quan đến việc giá chênh một số dự án đã giảm nhiệt hơn thời gian trước, trao đổi với PV, ông Nguyễn Đức Toàn, Quản lý dự án tại Công ty môi giới bất động sản 24H cho biết: Giá chênh giảm do giới đầu tư lúc đầu vào thị trường đã đua nhau “đẩy” dự án lên một mức giá khá cao, đến khi thị trường trầm lắng, nhu cầu mua giảm thì buộc giá chênh trên thị trường phải giảm.

“Nếu dự án cứ giữ giá chênh cao sẽ khó bán khi nhu cầu thì không nhiều, các nhà đầu cơ cần thu hồi vốn nên phải giảm giá chênh. Hơn nữa, dù thị trường hiện nay có tốt hơn 1 năm trước nhưng tại thời điểm này nhu cầu thực cũng không có nhiều, các nhà đầu tư chủ yếu làm giá với nhau”, ông Toàn cho hay.

Song, theo vị này, nhà đầu cơ hiện cũng cầm chừng, chỉ đánh sóng vào một số dự án nhà thương mại giá rẻ mà người mua ở thực khó tiếp cận trực tiếp được từ chủ đầu tư mà phải mua qua các nhà đầu cơ.

“Cả năm nay giao dịch cũng tốt hơn năm trước nhưng không phải do nhu cầu đầu cơ mà do việc vay vốn ngân hàng dễ hơn. Người dân có thể bỏ ra khoảng 200 triệu đồng có thể mua được căn hộ khoảng 1 tỷ đồng, số còn lại vay ngân hàng và trả dần hàng tháng. Tuy nhiên, mức độ mua nhà có tăng hơn trước nhưng thời điểm này nhu cầu thực lại ít hơn”, ông Toàn cho biết thêm.

Nhận định về thị trường từ nay đến cuối năm, ông Toàn cho rằng, thị trường vẫn cần có thêm những chính sách nới lỏng hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn, thông thường dịp cuối năm thì nhu cầu bao giờ cũng tăng cao hơn các thời điểm khác trong năm, nhất là đối với những dự án đã và đang hoàn thiện hoặc đã bàn giao về ở sẽ hút khách mua để ở. Còn những nhà đầu cơ thường phải đến đầu năm sau mới là thời điểm để họ đầu tư.

Tuy nhiên, những dự án căn hộ chung cư có giá trên dưới 2 tỷ đồng vẫn nhận được sự quan tâm của nhiều người. Còn những căn hộ có giá cao hơn, từ 3 tỷ đồng trở lên thì mức độ quan tâm của khách hàng thời điểm này không cao.

Trước đó, nhận định về phân khúc chung cư, bà Ngô Thị Hương Giang, Quản lý cao cấp bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills cho rằng: Những dư án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín vẫn tiếp tục bán hàng tốt. Số lượng giao dịch tăng mạnh, số lượng dự án chào bán cũng tăng, giá bán không giảm mà bắt đầu xu hướng ổn định, thậm chí còn có dự án tốt giá bán còn tăng lên.

Theo Minh Thư

Thị trường BĐS phía Nam và những dấu hiệu bứt phá

Đến nay, lạm phát tiếp tục được kiềm chế. Tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2014 đạt hơn 10,2 tỉ USD. Xét về lĩnh vực đầu tư, phần lớn lượng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào một số lĩnh vực chính, trong đó bất động sản (11%) và xây dựng (5%).

Những điểm sáng trên thị trường văn phòng cho thuê

Theo báo cáo mới nhất được công bố từ Cushman & Wakefield, trong quý III/2014, tại khu vực TP.HCM không có cao ốc văn phòng mới nào gia nhập thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng hạng B tăng nhẹ (khoảng 400 m2) so với quý trước, do có một cao ốc tại khu vực trung tâm Thành phố mở rộng diện tích cho thuê văn phòng.

Hiện thành phố có 9 tòa nhà văn phòng hạng A và 48 tòa nhà văn phòng hạng B, cung cấp 157.000 m2 và 664.370 m2 diện tích văn phòng ra thị trường. Hơn 70% nguồn cung văn phòng hạng A và B tập trung tại khu vực trung tâm Thành phố, bao gồm 100% nguồn cung hạng A và 65% nguồn cung hạng B tọa lạc tại khu vực này. Do nguồn cung mới hạn chế, nên tỷ lệ lấp đầy ở cả hai hạng đều tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm trước. Giá cho thuê trung bình ở cả hai hạng duy trì ổn định so với quý trước, nhưng tăng nhẹ vào khoảng 2% đối với hạng A và 1% đối với hạng B, cụ thể khoảng gần 1 triệu đồng/m2/tháng (khoàng 46.7 USD) đối với hạng A và gần 580 ngàn đồng/m2/tháng (khoảng 26.9USD/m2/tháng) đối với hạng B.

Một dự án tại khu vực TP.HCM

Theo nhận định của C&W, trong 6 tháng cuối năm sẽ có một vài giao dịch nổi bật trên thị trường. Le Meridien là một trong những dự án được kỳ vọng sẽ gia nhập thị trường vào cuối năm nay, nhưng hiện đã có một vài giao dịch thuê. Vietcombank Tower dự kiến hoàn thành trong quý I/2015 sẽ ảnh hưởng đến tỷ lệ thuê của phân khúc văn phòng hạng A. Giá chào thuê được kỳ vọng sẽ duy trì ổn định cho đến cuối năm. Theo đó, lần đầu tiên kể từ ba năm qua, một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lượng tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015, dự kiến sẽ gây sức ép lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu.Ngoaì ra dự án mega ruby khang điền cũng là một trong những dự án được rất nhiều người quan tâm.

Thị trường BĐS đầy ấn tượng

Tổng nguồn cung sơ cấp trong quý III/2014 tăng đáng kể (khoảng 14% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm trước). Qúy III/2014 tiếp tục chào đón 701 căn hộ hạng B, 1.197 căn hộ hạng C từ 8 dự án đang bán, và 1.132 căn hộ hạng B và 1.493 căn hộ hạng C từ 7 dự án mới được tung ra. Căn hộ hạng C vẫn là sản phẩm cốt lõi, chiếm 47% tổng nguồn cung. Tổng nguồn cung lớn nhất vẫn nằm tại khu vực quận 2 và quận 7 (chiếm khoảng 43% tổng nguồn cung). Theo nhận định, thị trường căn hộ bán quý III tiếp tục chứng tỏ sự phục hồi của mình ở tất cả các hạng, nhất là đối với phân khúc căn hộ giá thấp và phân khúc hạng trung với một loạt các dự án mới được tung ra mà diện tích căn hộ đã được điều chỉnh sao cho phù hợp với ngân sách của người mua hơn. Theo đó, một số dự án bình dân và trung cấp mở bán trong quý này như: Ehome 3 của Nam Long (giá 650 - 850 USD/m2), Sunview Town của Đất Xanh (giá 650 - 700USD/m2), hay 8Xplus của Hưng Thịnh (giá 630 - 669 USD/m2) đều ghi nhận lượng giao dịch rất khả quan. Trước đó, dự án Him Lam Reverside đã giao dịch thành công gần 300 căn trong tổng số 314 căn, Cty Hoàng Anh Sài Gòn cũng đã bán được 500 căn block A1,A2 của dự án Hưng Ngân Garden.

Từ đầu năm 2014 đến nay, thị trường BĐS phía Nam đã có những bứt phá ngoạn mục ở rất nhiều phân khúc, đặc biệt là phân khúc bình dân và trung cấp. Đánh giá hiện tượng này, một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng, nhu cầu thực sự ở hai phân khúc này là rất lớn, cùng với việc lãi xuất hiện tại thấp và lại được hỗ trợ bằng nhiều phương thức cũng khiến thị trường tốt lên, nhưng chuyên gia này cũng khẳng định không có chuyện thị trường sẽ “sốt”.

Theo C&W, từ quý IV/2014, thị trường được dự đoán sẽ có thêm khoảng 52.600 căn hộ từ 61 dự án mới, trong đó, khoảng 29% tổng nguồn cung trong tương lai sẽ được mở bán vào trong quý này. Các căn hộ có diện tích từ 40-70m2 với mức giá dao động từ 15 - 18 triệu/m2 sẽ tiếp tục được ưa chuộng và phân khúc này cũng sẽ tiếp tục chiếm lượng giao dịch nhiều nhất.

Theo báo cáo mới nhất của NHNN, dư nợ tín dụng cho BĐS tăng trưởng rõ nét và đầy ấn tượng, điều đó chứng tỏ thị trường BĐS đang được phục hồi từ chính sách.

Theo Báo Xây dựng

Bất động sản Việt đón sóng Nhật

Không ồ ạt ngay cả khi thị trường sôi động, nhưng làn sóng đầu tư Nhật vào bất động sản Việt vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt 

Daibiru đã mua lại cổ phần chi phối trong công ty sở hữu tòa nhà Saigon Tower từ một quỹ đầu tư của Trung Quốc.

Đầu tháng 10 vừa qua, Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy đã họp đại hội cổ đông bất thường để thông qua việc sửa đổi một số điểm trong điều lệ của Công ty nhằm hoàn tất cam kết trong hợp đồng với đối tác Nhật Creed Group.

Trước đó, Năm bảy Bảy cho biết sẽ hợp tác với Creed Group trên tinh thần hợp đồng hợp tác đầu tư, cùng rót vốn đầu tư, cùng chia lợi nhuận ở các dự án của công ty này. Cụ thể, Creed Group sẽ đầu tư 600 tỉ đồng cho các dự án thông qua việc mua trái phiếu chuyển đổi của Năm Bảy Bảy. Ngoài City Gate Towers (quận 8), Creed Group còn ký cam kết đầu tư hợp tác phát triển 2 dự án khác là khu căn hộ cao tầng NBB Garden III (quận 8) và NBB Garden II (huyện Bình Chánh). Tỉ lệ vốn góp của nhà đầu tư này vào mỗi dự án là 50%. Trong đó, dự án NBB Garden III dự kiến có tổng vốn đầu tư lên đến 3.817 tỉ đồng.

Việc Năm Bảy Bảy được Creed Group rót một khoản tiền lớn cho thấy tiềm năng của Công ty. Tuy nhiên, trong khuôn khổ bài viết này, NCĐT không phân tích về Năm Bảy Bảy mà muốn nói đến một khía cạnh khác: sự lộ diện của các nhà đầu tư bất động sản đến từ Nhật.

Những năm qua, trong khi các nhà đầu tư châu Á như Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan vẫn đầu tư mạnh mẽ vào thị trường bất động sản Việt Nam thì người Nhật dường như không mấy quan tâm. Thế nhưng, khoảng 3 năm trở lại đây, trong các cuộc trả lời phỏng vấn với NCĐT về xu hướng đầu tư nước ngoài, các công ty tư vấn đầu tư bất động sản như CBRE Việt Nam, Savills Việt Nam, Cushman & Wakefield đều nhấn mạnh đến các nhà đầu tư Nhật. Tuy nhiên, tất cả chỉ dừng lại ở mức dự báo khi vẫn chỉ có một số ít cái tên xuất hiện.

Creed Group là một trong những cái tên mới nhất. Được thành lập tại Nhật vào năm 1996, Creed Group là một công ty chuyên đầu tư và phát triển bất động sản, đang quản lý khoảng 5 tỉ USD giá trị tài sản trên toàn thế giới. Và việc đầu tư vào Việt Nam được xem là một trong những hoạt động hiện thực hóa chiến lược mới của quỹ này.

Theo ông Muneyoshi Toshihiko, người sáng lập và Giám đốc Điều hành Creed Group, sau khi tái cấu trúc vào năm 2011, Creed định vị mình như “một nhà phát triển Nhật cung cấp chất lượng Nhật cho các quốc gia mới nổi ở châu Á”. Năm 2012, Creed đã bắt đầu một dự án phát triển nhà chung cư ở Malaysia và cũng đã thực hiện một số khoản đầu tư tại Campuchia và Myanmar vào năm 2013.

Trước khi xuất hiện thông tin Creed đầu tư vào Năm Bảy Bảy khoảng 2 tháng, Báo cáo Thị trường bất động sản Nikkei (thuộc tập đoàn truyền thông Nhật Nikkei Inc.) cho biết một tập đoàn bất động sản của Nhật là Daibiru đã hoàn tất việc mua lại tòa nhà văn phòng CornerStone với giá 61 triệu USD.CornerStone là dự án hạng A tọa lạc tại 16 Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, ngay trung tâm thủ đô Hà Nội. Đây là dự án được đầu tư bởi VIB - NGT, một liên doanh giữa Ngân hàng Quốc tế Việt Nam và Công ty Cơ khí Ngô Gia Tự.

Nói về Daibiru, công ty này được thành lập vào năm 1923 tại Nhật với ngành nghề chính là đầu tư sở hữu, vận hành, quản lý, cho thuê và kinh doanh bất động sản. Và thương vụ mua lại CornerStone không phải là thương vụ đầu tiên của tập đoàn này tại Việt Nam. Theo Báo cáo Thị trường bất động sản Nikkei, năm 2012 Daibiru cũng đã mua lại cổ phần chi phối trong công ty sở hữu tòa nhà Saigon Tower (29 Lê Duẩn, quận 1, TP.HCM) từ Jen Capital, một quỹ đầu tư của Tập đoàn Chiaphua (Trung Quốc). Giá trị của thương vụ này không được tiết lộ.

Trước đó, cũng đã có một số cái tên Nhật rót vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam như Tập đoàn Tokyu, Quỹ Đầu tư EXS Capital. Năm 2009 Japan Asia Vietnam, một quỹ đầu tư bất động sản đến từ Nhật, cũng từng mua lại tòa nhà văn phòng CentrePoint (quận Phú Nhuận), nhưng sau đó đã bán lại.

Mặc dù chỉ mới xuất hiện vài cái tên nhưng có thể thấy, dường như khẩu vị của các nhà đầu tư bất động sản Nhật là mua lại các tòa nhà hiện hữu có thể khai thác ngay hoặc đầu tư tài chính vào các dự án thay vì phát triển dự án ngay từ đầu (Khu Đô thị Tokyu Binh Duong Garden City có vốn đầu tư 1,2 tỉ USD tại trung tâm thành phố mới Bình Dương (thông qua liên doanh với Becamex IDC) là dự án bất động sản nhà ở duy nhất cho đến nay mà doanh nghiệp Nhật tham gia phát triển ngay từ đầu).

Việc mua lại các dự án hiện hữu cũng không quá khó hiểu. Các nhà đầu tư Nhật đến thị trường Việt Nam muộn hơn so với các nhà đầu tư khác nên việc mua lại dự án sẽ giúp họ gia nhập thị trường nhanh hơn. “Điều này có thể giúp họ tránh được bất lợi trong khâu giải phóng mặt bằng cũng như tính phức tạp trong thủ tục cấp phép. Ngoài ra, với những dự án có dòng tiền đảm bảo, họ có thể chuyển nhượng lại và thu lợi nhuận khi có bất kỳ chuyển biến có lợi nào trên thị trường”, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận Đầu tư Công ty Savills Việt Nam, nhận định.

Còn ông Timothy Horton, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, thì cho rằng: “Tại thời điểm này, phần lớn sự quan tâm của nhà đầu tư chính là vào các tài sản đang hoạt động có dòng tiền ổn định và Nhật đã thể hiện sự quan tâm này cao hơn các nước khác một chút. Điều đó được phản ánh qua các giao dịch đã và đang được ghi nhận trên thị trường.”

Ông Horton cũng nhấn mạnh làn sóng Nhật vào thị trường bất động sản Việt Nam sẽ còn tiếp tục. “Qua quá trình làm việc và tiếp xúc với các đồng nghiệp trong khu vực châu Á cũng như với các nhà đầu tư Nhật, chúng tôi nhận thấy làn sóng đầu tư từ Nhật vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt trong thời gian tới”, ông nói.

Theo Cafeland

Biệt thự biển triệu đô thu hút đại gia Hà Nội

Hiện nay, mặc dù chưa mở bán nhưng 6 căn biệt thự tiền tỷ tại Đà Nẵng đã có khách hàng đặt mua. Có thể nói, trong những cuộc chơi thể hiện đẳng cấp, đại gia Hà Nội vẫn luôn tỏ ra hào phóng.

Theo báo cáo của một công ty tư vấn bất động sản (BĐS) vừa công bố, đứng đầu danh sách chủ nhân sở hữu biệt thự triệu đô nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng tiếp tục là các đại gia Hà Nội. Điều đó cho thất mức độ chịu chơi của các đại gia Hà thành không hề suy giảm dù có khó khăn.

Bởi mức giá "khủng" và số lượng hạn chế nên biệt thự triệu đô luôn được đánh giá là hàng hiếm trên thị trường, không dành cho số đông. Các đại gia chịu chơi, nhiều tiền, chấp nhận bỏ tiền tỷ để sở hữu không gian riêng, bên cạnh thú vui chơi golf của mình mới có thể là chủ nhân của những ngôi biệt thự này.

Đại diện đơn vị tư vấn cho biết, khách mua những biệt thự này không quan tâm tới lợi nhuận đầu tư hay giá tiền mà chỉ đơn giản vì họ thích, do đó những căn biệt thự có vị trí độc sẽ bán hết đầu tiên.

Bên cạnh việc bỏ ra số tiền không nhỏ để mua, chủ nhân của những căn biệt thự còn phải tốn chục triệu mỗi tháng để thuê đơn vị quản lý cũng như đầu tư nội thất tiền tỷ khi muốn cho thuê lại.

Thống kê của các doanh nghiệp BĐS cho thấy, trên địa bàn TP.Đà Nẵng có tổng cộng 50 dự án du lịch ven biển với tổng vốn đầu tư khoảng 60 nghìn tỷ đồng và tổng diện tích hơn 160,5 ha. Trong đó có 36 dự án đầu tư trong nước, 14 dự án đầu tư nước ngoài, đủ mọi phân cấp, trải dài từ resort 6 sao tại bán đảo Sơn Trà xuống dọc đường Hoàng Sa - Trường Sa - Võ Nguyễn Giáp về phía Quảng Nam.

Có khoảng 10 dự án trong số này đã đi vào hoạt động, bao gồm nhiều hạng mục như biệt thự sân golf, căn hộ khách sạn, biệt thự biển. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, biệt thự nghỉ dưỡng tồn kho khoảng 400 căn tính đến hết quý II/2014.

Các căn biệt thự này có giá bán dao động từ 250.000 USD đến 2 triệu USD/căn. Chiếm tỷ lệ nhiều nhất trên thị trường (46%) là biệt thự có giá trong khoảng 500.000-900.000 USD/căn. Cụ thể như Dự án Hyatt Regency Danang Residences mở bán với mức giá 32 tỷ đồng/biệt thự, 16-21 tỷ đồng/căn penthouse và 5-10 tỷ đồng/căn hộ hướng biển. Dự án Norman Real khoảng 4.000 USD/m2, Dự án của Vinpearl có giá gần 5.000 USD/m2. Bên cạnh đó, các Dự án Ocean Villas, Mercure Sơn Trà, Sun Villas hay Furama Pool cũng có giá bán trên 2.000 USD/m2.

Tại phân khúc biệt thự sân golf, những căn biệt thự có mức giá khởi điểm 4,8 tỷ đồng/căn (bàn giao thô) đến 5,3 tỷ đồng/căn (hoàn thiện) đang được VinaCapital chào bán trên thị trường. Trước đó, các biệt thự sân golf có giá từ 10 tỷ đồng/căn cũng đã được Indochina Land chào bán.

Một thời gian dài thị trường địa ốc cả nước trầm lắng khiến phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đối mặt với sự cạnh tranh ngày càng quyết liệt do ảnh hưởng suy thoái kinh tế. Vì thế, từ năm 2011, so với số các dự án có mức giá 1.000.000 USD/căn, số lượng các căn biệt thự có giá trong khoảng 250.000-900.000 USD/căn tăng đáng kể. Điều đó cho thấy, trong bối cảnh ngân sách của người mua ngày càng thắt chặt thì chủ đầu tư đang mở rộng đối tượng khách hàng.

Các nhà đầu tư vẫn rất quan tâm đến phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng
Các nhà đầu tư vẫn rất quan tâm đến phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng
Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý II, do thiếu có nguồn cung mới, thị trường nhà ở nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn tiếp tục yên ắng. Tỷ lệ bán trung bình tăng không đáng kể, từ 47,5% lên 47,6%.

Theo khảo sát, nhiều dự án được cách đây 1-2 năm được chào bán xong giờ vẫn là bãi đất hoang, các nhà đầu tư lo ngại về điều này. Vì thế, TP.Đà Nẵng buộc các chủ đầu tư cam kết tiến độ. Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng đã chịu ảnh hưởng không nhỏ bởi sự sụt giảm lượng khách du lịch tới Đà Nẵng thời gian gần đây. Vì thế các doanh nghiệp BĐS nghỉ dưỡng buộc phải tính toán kỹ lưỡng để đưa ra các sản phẩm phù hợp để tồn tại và phát triển.

Đại diện đơn vị tư vấn đã nhận định về thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Theo vị này các chủ đầu tư sẽ áp dụng các gói khuyến mại để bán hàng, giá bán trung bình sẽ không thay đổi. Tương lai, nguồn cung trên thị trường sẽ bị hạn chế, chủ yếu là các dự án hiện hữu được mở bán lại.

Ông Đặng Hùng Võ đưa ra lời khuyên: "Việc đầu tư vào BĐS du lịch nghỉ dưỡng ở Việt Nam hiện có rất nhiều tiềm năng. Dự án đưa ra những ý tưởng mới, táo bạo và độc đáo để nhằm thu hút khách hàng tạo thanh khoản".

(Theo Báo xây dựng) 

Thị trường BĐS đang đón nhận những tín hiệu khá lạc quan

Mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết nhiều con số liên quan đến thị trường bất động sản (BĐS) trong báo cáo thực hiện nghị quyết của Quốc hội về chất vấn và trả lời chất vấn.

Báo cáo cho thấy, cả nước hiện có 4.015 dự án phát triển nhà ở, đô thị đã được quy hoạch và cấp phép đầu tư, ước tính tổng mức đầu tư là 4.486.674 tỷ đồng và tổng diện tích đất theo quy hoạch là 102.228 ha.

thị trường bất động sản
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng
Theo kết quả rà soát, 81% (3.258 dự án) đang tiếp tục triển khai với tổng diện tích đất khoảng 81.565 ha và khoảng 29.545 ha diện tích đất xây dựng nhà ở. Như vậy có tới gần 1.000 dự án đang “bất động” với 19%. Báo cáo còn cho thấy, trong số 455 dự án cần phải điều chỉnh cơ cấu, quy hoạch sản phẩm cho phù hợp Hà Nội chiếm phần lớn (285 dự án).

Theo báo cáo của 47/63 địa phương, hiện có 287 dự án tạm dừng triển khai với tổng diện tích đất khoảng 14.819 ha (14,5%) và 4.395 ha (12,9%) tổng diện tích đất xây dựng nhà ở.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết, theo tinh thần Nghị quyết số 02 của Chính phủ, các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã có hiệu quả tích cực.

Đặc biệt, xã hội và đông đảo người dân, nhất là người dân nghèo ủng hộ và đánh giá cao gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng nhằm vào đối tượng này, tạo điều kiện để họ có nhà ở. Vì thế, thị trường đã bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc từ nửa cuối năm 2013 sau một thời gian “đóng băng” và tiếp tục đà phục hồi tích cực trong 8 tháng đầu năm 2014, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh.

Theo Bộ trưởng, đà phục hồi biểu hiện ở giá cả nhà ở không tiếp tục giảm, tương đối ổn định. Trong giai đoạn 2011-2013, nhiều dự án giá đã giảm sâu (trên 30%) thì giá đã ổn định, khồng tiếp tục giảm trong 9 tháng qua. So với năm 2013, một số dự án có vị trí tốt sắp hoặc đã hoàn thành đưa vào sử dụng có giá tăng nhẹ từ 1-2%.

Hiện nay, thị trường BĐS đang đón nhận những tín hiệu khá lạc quan
Cũng theo báo cáo, tại Hà Nội có khoảng 6.150 giao dịch thành công trong 8 tháng đầu năm 2014, so với cùng kỳ 2013 tăng gấp hơn 2 lần, còn tại Tp.HCM có khoảng 5.450 giao dịch thành công, tăng hơn 30%

Với số liệu thống kê đến ngày 20/8/2014, Ông Trịnh Đình Dũng cho biết, tồn kho BĐS tiếp tục giảm với tổng giá trị cả nước khoảng 82.295 tỷ đồng, so với tháng 12/2013 giảm 12.163 tỷ đồng (12,88%), so với quý 1/2011, giảm 46.569 tỷ đồng (36,22%).

Bộ trưởng nhận định dư nợ tín dụng BĐS cập nhật đến 31/5/2014 cao hơn mức dư nợ tín dụng chung với 281.084 tỷ đồng, so với thời điểm 31/12/2013 tăng 7,2%.

Lĩnh vực kinh doanh BĐS trong 7 tháng đầu năm 2014 đứng thứ 2 về thu hút đầu tư nước ngoài, tổng vốn đầu tư 1,13 tỷ USD, chiếm 11,9% tổng vốn FDI, với 20 dự án đầu tư đăng ký mới, Bộ trưởng cho biết.

Hiện nay, thị trường BĐS đã hướng tới đa số người mua, cung cấp sản phẩm phù hợp với khả năng thanh toán của thị trường và nhu cầu thực. Sau những nhận định trên, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng nói thêm, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường này cần sự nỗ lực và quyết tâm không chỉ của ngành xây dựng.

Bên cạnh đó, cũng cần có thêm nhiều thời gian để các chính sách điều tiết thị trường đi vào cuộc sống và phát huy tác dụng.

(Theo Vneconomy)

Thiết kế nhà chung cư 120m2 phù hợp cho gia đình trẻ

Hiện nay ở các khu đô thị - đất chật người đông, thì ngày càng nhiều gia đình lựa chọn nhà ở chung cư. Tuy nhiên, nhiều gia đình tỏ ra băn khoăn trong việc thiết kế nhà để không gian trông rộng rãi nhất mà vẫn độc đáo, trẻ trung khi tất cả các phòng đều chỉ ở trên một mặt sàn. Gợi ý về thiết kế nhà chung cư 120m2 sau đâu phù hợp với những gia chủ mong muốn có một không gian sống năng động.

Không gian giữa các phòng chức năng được thông với nhau, không có tường ngăn cách.

Diện tích mặt sàn chỉ có 120m2, nhưng tất cả nội thất trong nhà được thiết kế thông minh, nhỏ gọn để mang đến một không gian rộng rãi nhất.

Chủ nhà chọn lối bày trí đơn giản với tông màu trắng và đen sang trọng để tạo chiều sâu cho căn phòng nhỏ.

Sự kết hợp hài hòa giữa các tông  màu mạnh, rực rỡ như màu đỏ, cam, tím trên phông nền xám và kem tạo nên nét nổi bật cho thiết kế nhà chung cư. Chỉ cần một chiếc gương thiết kế lạ mắt là bạn đã có thể mang đến vẻ độc đáo cho căn phòng.

Để tăng thêm vẻ sang trọng cho căn hộ, gia chủ đã mua một chiếc bàn nhỏ kim loại mạ vàng. Nhưng tổng thể cả căn phòng trông vẫn trang nhã do thiết kế xếp lớp độc đáo mà vẫn tối giản hóa các chi tiết rườm rà.

Chiếc bàn đã tăng thêm vẻ sang trọng cho phòng khách

Thiết kế mở giữa các phòng chức năng như phòng bếp, phòng ăn và phòng khách đã mang đến sự thoáng đãng cho ngôi nhà. Đối với những gia đình chỉ có một phòng ăn nhỏ hình vuông thì nên chọn mua một bàn ăn tròn để tạo cảm giác mềm mại cho căn phòng.

Chỉ cần thêm một lọ hoa tươi dưới ánh đèn lãng mạn là bạn đã có một bữa tối lãng mạn bên gia đình.

Với thiết kế nhà chung cư 120m2 này, chủ nhà đã làm nổi bật căn phòng ăn với chiếc thảm nhung bắt mắt hình lục lăng cùng chiếc rèm cửa có chung tông màu và họa tiết.

Phòng ăn có một sức sống mới với những khung ảnh kỉ niệm của gia đình

Sự tương phản giữa hai tông màu xanh sáng và tối mang đến chiều sâu cho phòng bếp. Gia chủ đã khéo léo chọn màu sắc xanh với các sắc độ khác nhau cho sàn đá cẩm thạch, tủ bếp, sơn tường để tạo cảm giác liền mạch cho gian phòng.

Phòng bếp sang trọng với đầy đủ trang thiết bị hiện đại nhất

Chủ nhà đã cho xây một bức tường hở ngăn cách giữa không gian phòng bếp và phòng khách. Với những gia đình có trẻ nhỏ thì đây là một gợi ý không tồi khi vừa ngăn cách giữa hai khoảng không gian riêng biệt mà vừa có thể nấu ăn và để mắt chăm lo đến lũ trẻ nghịch ngợm.

Tường lửng chỉ vừa đủ để phân tách không gian mà vẫn tạo cảm giác thoáng cho căn hộ

Một góc nghỉ ngơi đầy màu sắc tận dụng ánh sáng cửa sổ.

Với những ngôi nhà chung cư cao tầng thì đây là địa điểm thư giãn, đọc sách và uống trà lý tưởng.

Biệt thự, liền kề sẽ xuất hiện nhiều diễn biến bất ngờ vào cuối năm?

Việc hàng loạt doanh nghiệp lớn đã, đang và sẽ tiếp tục mở bán, rất có thể sẽ khiến phân khúc biệt thự, liền kề xuất hiện nhiều diễn biến bất ngờ trong những tháng cuối năm.

Quý 3 vừa qua đã chứng kiến sự sôi động thực sự ở phân khúc biệt thự, liền kề, đất nền tại cả Hà Nội và TPHCM. Thị trường liên tục ghi nhận những đợt mở bán từ các dự án cũ, sự gia nhập ồ ạt từ hàng loạt dự án mới, hàng loạt dự án được tái khởi động. Đây là những tín hiệu cho thấy mảng thị trường nhà ở biệt thự, liền kề đã phát tín hiệu hồi phục trở lại.

Tại Hà Nội, trong quý 3/2014 ghi nhận hơn 100 căn chào bán mới từ 2 dự án (Biệt thự Hoa Anh Đào thuộc dự án Vinhomes Riverside và Ecopark giai đoạn 2), cả 2 dự án đều có hạ tầng hoàn thiện. Quý 3/2014 cũng chứng kiến hoạt động chào bán và lượng giao dịch sôi động đến từ các dự án đã hoàn thiện như Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên (Đặng Xá II) của Viglacera Land với hàng loạt ưu đã, khuyến mãi khủng hay biệt thự maga ruby khang điền.

Theo khảo sát của Công ty tư vấn CBRE, giá biệt thự, liền lề trên thị trường thứ cấp, đã có những tín hiệu tích cực do giá tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tiếp giảm. Các dự án đã bàn giao nhà có mức tăng cao nhất. Về vị trí, quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ và Từ Liêm vẫn có mức giá cao hơn trung bình toàn thị trường, chủ yếu là nhờ các dự án uy tín. Các dự án tại các quận nội thành có mức giá cao hơn nhiều nhờ có vị trí đắc địa.

Còn tại TPHCM, quý vừa qua thị trường dự án biệt thư/nhà liền kề ghi nhận thêm 3 dự án mới tại quận 2, Nhà Bè và Gò Vấp gia nhập thị trường trong quý này. Theo thống kê của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 690 căn, tăng đáng kể 91% theo quý và 91% theo năm.

Thị trường biệt thự/ nhà liền kề hoạt động tốt trong quý này do nguồn cung tăng đáng kể. Khoảng 72% tổng lượng giao dịch là của các dự án mới. Tổng lượng giao dịch của phân khúc biệt thự/ nhà liền kề tăng đáng kể 223% theo năm. Hàng loạt dự án đang cung cấp nhiều sản phẩm đa dang ra thị trường như Eden của Indochina tại quận 9 (khoảng 100 căn), dự án Mega ruby Khang Điền (235 căn), Cityland Garden Hill (190 căn), Phú Thịnh Residence (230 căn),…

Việc chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm hoàn thiện với nhiều ưu đãi và việc tiếp cận với các khoản vay ngân hàng dễ dàng hơn, nhiều người có nhu cầu thực sự mua hàng đã bắt đầu xuống tiền là những nhân tố chính thúc đẩy tốc độ bán tại một số dự án biệt thự, liền kề trên thị trường trong thời gian qua. Các dự án với các tiện ích nội khu hoàn chỉnh, vị trí chiến lược, giá bán phù hợp, và chủ đầu tư có uy tín vẫn hấp dẫn được người mua.

Theo dự báo từ các công ty tư vấn, phân khúc biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục sôi động với một lượng hàng lớn được bán ra thị trường, giao dịch trên thị trường sẽ tiếp tục

Theo cafef

Nâng cao chất lượng cuộc sống khi sở hữu biệt thự chỉ 4,7 tỉ

Thời điểm này, các nhà đầu tư đua nhau bung ra hàng loạt những sản phẩm bất động sản có tính cạnh tranh cao. Thị trường bất động sản phía Đông đang nóng hơn bao giờ hết với các dự án đã hoàn thiện, có thể kể tới như Vinhome Riverside, EcoPark, Khu biệt thự Lâm Viên…

Những dự án này hầu hết đều hướng tới sự đồng bộ trong quy hoạch, sự sang trọng, hiện đại, đầy đủ dịch vụ tiện ích và rất chú trọng xây dựng một không gian xanh. Trong đó, Khu biệt thự Lâm Viên được chú ý tới bởi giá nhà đầu tư đưa ra thấp hơn hẳn so với thị trường. Đây là một khu biệt thự sang trọng, mang phong cách Singapore. Chủ đầu tư còn tặng gói quà tặng 147 triệu đồng cho khách mua nhà.

Khu biệt thự Lâm Viên – Giá thấp, đẳng cấp cao

Với một khu biệt thự liền kề được coi là có nhiều ưu điểm như quy hoạch đồng bộ, hiện đại, sang trọng, đầy đủ tiện ích… nhưng chủ đầu tư là Tổng công ty Viglacera lại bán với giá chỉ từ 4,7 tỉ. Đây là một mức giá rẻ hơn hẳn các dự án khác có ưu điểm tương tự bởi chủ đầu tư sở hữu một quy trình khép kín, từ sản xuất vật liệu, đầu tư xây dựng đến kinh doanh, quản lý vận hành.

Chính vì thế, mọi chi phí của một dự án đã giảm thiểu tối đa nên Viglacera mới có thể cung cấp ra thị trường những căn nhà mơ ước với chi phí cạnh tranh như vậy. Đó là lý do tại sao các sản phẩm bất động sản của Viglacera thường mang lại nhiều giá trị hơn so với số tiền khách hàng bỏ ra. Cho dù đó là chung cư, căn hộ dịch vụ, diện tích cho thuê mặt bằng thương mại hoặc các loại biệt thự, biệt thự liền kề...


Biệt thự liền kề Lâm Viên được xây dựng theo mô hình đô thị phức hợp hiện đại gồm đầy đủ các hạng mục văn phòng, nhà ở, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, thể thao, nhà hàng, siêu thị, công viên cây xanh, hồ nước, trường học từ cấp mẫu giáo tới THCS, PTTH…

Chính bởi tính phức hợp cùng với các tiêu chuẩn thiết kế hiện đại nhưng gần gũi với thiên nhiên, dự án đã vinh dự nhận Giải thưởng Bất động sản Quốc tế khu vực Châu Á Thái Bình Dương vào tháng 5/2014 vừa qua.

Một không gian sống lý tưởng

Khu biệt thự Lâm Viên nằm trong khu đô thị Đặng Xá II với diện tích 69,9 ha. Khu đô thị có lợi thế là nằm ngay trên trục đường quốc lộ 5 và gần quốc lộ 1B. Vì vậy, giao thông từ Lâm Viên tới các khu vực lân cận như nội thành Hà Nội, Hải Dương, Bắc Ninh rất thuận tiện thông qua các tuyến cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy...và các tuyến đường cao tốc trên cao. Từ dự án đi vào trung tâm thành phố chỉ mất chừng 15 phút chạy xe.

Khu biệt thự Lâm Viên được xây dựng trên diện tích 2,1 ha, gồm 68 căn biệt thự, biệt thự liền kề với tầm cao trung bình 3 tầng, trong đó có 3 căn biệt thự đơn lập, 15 căn biệt thự song lập và 47 căn liền kề. Các căn hộ được thiết kế để đón ánh sáng tự nhiên và luôn ngập tràn ánh nắng. Khu Lâm Viên nằm ngay giáp công viên với những hàng cây xanh mướt và hồ điều hòa xanh mát rộng 50.000m2.

Đây chính là sự kết hợp của âm dương, của ánh sáng, không khí và cây xanh, mang đến một không gian sống hài hòa, thoải mái đáng mơ ước. Con người sinh sống tại nơi đây sẽ có một cuộc sống an lành, hạnh phúc và cân bằng. Trung tâm Khu biệt thự là bể bơi tạo nên không gian nghỉ dưỡng lý tưởng cho cư dân. Mỗi căn nhà tại đây không chỉ để ở mà là trốn bình yên mong muốn được trở về sau một ngày làm việc mệt mỏi..

Biệt thự Lâm Viên được thiết kế rất tinh tế và hiện đại theo phong cách Singapore. Những căn biệt thự liên kề với 2 mặt thoáng nhìn ra hàng cây xanh mát cùng hồ nước biếc, xen lẫn giữa các khu là vườn hoa xinh xắn tạo nên một không gian thoáng mát và dễ chịu. Hãy đến khu biệt thự Lâm Viên để xem nhà mẫu và tận mắt tìm hiểu khu biệt thự, chắc chắn bạn sẽ yêu không gian nơi đây và cảm thấy muốn sinh sống trong khu biệt thự này.

Hà Nội sẽ có thêm chung cư giá dưới 10 triệu đồng/m2

Dự án nhà xã hội của C.E.O Group tại huyện Quốc Oai, Hà Nội sẽ có giá dưới 10 triệu đồng/m2. Dự án khởi công vào quý 4/2013, dự kiến hoàn thành vào năm 2015.

Hà Nội sẽ có thêm chung cư giá dưới 10 triệu đồng/m2

Dự án nhà xã hội của C.E.O Group tại huyện Quốc Oai, Hà Nội sẽ có giá  dưới 10 triệu đồng/m2. Dự án khởi công vào quý 4/2013, dự kiến hoàn thành vào năm 2015.

Dự án được xây dựng trên khu đất 10.528m2, nằm trong quần thể 24,4ha của Khu đô thị mới Sunny Garden City tại huyện Quốc Oai, Hà Nội (cách siêu thị Big C khoảng 14 km).

Tổng mức đầu tư dự án khoảng 350 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O (CEO Group) làm chủ đầu tư. Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 500 căn hộ có diện tích từ 30 - 70m2.

Theo ông Tạ Văn Tố, Phó Tổng giám đốc C.E.O Group, các căn hộ dự án thuộc diện nhà ở xã hội với giá dưới 10 triệu/m2 (bao gồm VAT). Từ cuối quý 4/2013, công ty nhận hồ sơ đăng ký mua nhà.

Theo BizLive

Thị trường bất động sản ấm dần nhưng… khó “sốt”

Thị trường bất động sản tiếp tục được đánh giá tích cực trong thời gian tới.

(ĐTCK) Hết quý III/2014, thị trường bất động sản vẫn đang trong xu hướng ấm dần lên, nhưng theo nhiều chuyên gia nhận định, thị trường sẽ khó “sốt”, vì người mua ngày càng tỉnh táo hơn. Dấu hiệu tốt dần

Cuối tháng 9 và đầu tháng 10 này, các báo cáo thị trường của những công ty có uy tín trên thị trường bất động sản được công bố với một điểm chung là thị trường đã dần ấm lên.

Có những dự án dù giá cao, nhưng đã hoàn thành, hạ tầng đồng bộ, vẫn có nhiều người mua và nhận bàn giao nhà. Nguồn cung đối với loại nhà xã hội, căn hộ trung bình và giá thấp đang tăng lên, có giao dịch tốt. Dự án mới xây xong móng tung ra thị trường đều được hấp thụ hết.

Theo CBRE, tại TP. HCM, trong quý III/2014, giá bán sơ cấp ở tất cả các phân khúc tăng từ 1 - 4% so với quý trước và 1,2 - 5,4% so với cùng kỳ năm trước, trong đó, tăng mạnh nhất là quận 2 với mức tăng 2 - 5% so với quý trước, trong khi phương thức thanh toán ngắn hơn. Doanh số bán tiếp tục xu hướng tăng, mặc dù tốc độ tăng chậm hơn so với quý trước. Các sự kiện chào bán có được những phản hồi tích cực thông qua lượng người tham dự cao và khoảng 50-70% căn hộ được đặt mua.

Còn tại Hà Nội, biệt thự, liền kề và căn hộ đều có xu hướng tăng, đặc biệt là phân khúc đất nền. Trong quý III/2014 ghi nhận hơn 100 đất nền được chào bán mới từ 2 dự án (Biệt thự Hoa Anh Đào thuộc Dự án Vinhomes Riverside và Ecopark giai đoạn 2), cả 2 dự án đều có hạ tầng hoàn thiện. Trong quý cũng chứng kiến hoạt động chào bán và lượng giao dịch sôi động đến từ các dự án đã hoàn thiện như Gamuda Gardens của Gamuda Land, hay Lâm Viên (Đặng Xá II) của Viglacera Land.

Trên thị trường thứ cấp, đã có những tín hiệu tích cực do giá tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tiếp giảm. Các dự án đã bàn giao nhà có mức tăng cao nhất. Việc chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm hoàn thiện với nhiều ưu đãi và việc tiếp cận với các khoản vay ngân hàng dễ dàng hơn, nhiều người có nhu cầu thực sự mua hàng đã bắt đầu xuống tiền là những nhân tố chính thúc đẩy tốc độ bán tại một số dự án biệt thự, liền kề trên thị trường.

Nguyên nhân, theo nhiều chuyên gia, cùng với hàng loạt chương trình khuyến mại, giảm giá, chiết khấu…, các chủ đầu tư bất động sản cũng tìm nhiều cách khác để đẩy thanh khoản lên, trong đó, giá bán là cách đã được hầu hết các chủ đầu tư áp dụng trong suốt thời gian qua.

Khó tăng mạnh

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, tuy có những tín hiệu khả quan trong giao dịch, nhưng khó khăn vẫn chưa qua. Lý do, hầu hết các giao dịch thành công đều là những người có nhu cầu mua nhà để sử dụng, tỷ lệ mua để đầu tư, đầu cơ rất thấp. Do đó, khả năng thị trường sốt trở lại trong ngắn hạn là không thể, bởi người mua nhà hiện nay tỉnh táo hơn.

Ông Nam cho rằng, thị trường từ nay đến cuối năm, cũng như trong thời gian tới sẽ ổn định và tốt dần lên theo đà hồi phục chung của nền kinh tế. Bên cạnh đó, nhiều sắc luật liên quan đến bất động sản như Luật Đất đai, Luật Xây dựng đã được thông qua và sắp tới là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, sẽ tạo hành lang pháp lý quan trọng cho sự phát triển bền vững của thị trường.

Đồng tình với nhận định trên, ông Vũ Kim Giang, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Hải Phát cho rằng, việc thanh khoản thị trường tăng dần, nhưng giá bán vẫn ổn định như hiện nay là tốt nhất cho hoạt động kinh doanh.

“Các sàn làm ăn lâu dài chỉ cần có hoạt động ổn định, chứ sợ nhất là mỗi ngày mỗi giá, như vậy sẽ rất nguy hiểm”, ông Giang nói.

Còn theo các chuyên gia tài chính, hiện các kênh đầu tư khác đều khác đều thiếu tính ổn định, vì vậy, thời gian tới, sẽ có một dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, do sản phẩm bất động sản tốt không nhiều, nên sức hút dòng vốn chưa cao, khó gây ra hiện tượng “sốt” như trước đây.

Theo Minh Nhật

Báo Đầu tư Bất động sản

Thị trường biệt thự, liền kề: Rầm rộ bung “hàng mới”

Theo CBRE, sau 3 quý liên tục giảm thì tới quý 3 này giá trung bình trên thị trường đã tăng nhẹ 1% so với quý trước

Biệt thự Mega Ruby

Thị trường biệt thự, liền kề trong năm qua luôn trong tình trạng trầm lắng, còn thị trường căn hộ thì lại tăng trưởng mạnh ở tính thanh khoản. Theo CBRE, thị trường Hà Nội 9 tháng qua giao dịch căn hộ tăng 66% so với cùng kỳ, đạt khoảng 6550 căn.

Nhờ sự ấm lên từ mảng căn hộ, thị trường bất động sản nói chung có tín hiệu khởi sắc hơn. Vì thế, nhiều Dự án thuộc mảng nhà ở biệt thự, liền kề cũng bắt đầu rầm rộ chào hàng.

Theo báo cáo nghiên cứu mới đây của CBRE Việt Nam, quý 3/2014 chỉ có hơn 100 căn từ 2 dự án là biệt thự Hoa Anh Đào thuộc Dự án Vinhomes Riverside và Ecopark giai đoạn 2 chào bán. Lượng giao dịch sôi động đến từ các dự án đã hoàn thiện như Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên (Đặng Xá II) của Viglacera Land.

Trong khi những quý trước đây, số dự án chào bán cũng như số lượng căn hộ được tung ra cũng ở mức khiêm tốn, mỗi dự án cũng chỉ tung ra thị trường vài chục căn thì nay số dự án mở bán bắt đầu tăng mạnh hơn, nguồn cung đưa ra thị trường cũng sẽ tăng cao.

Theo ghi nhận của chúng tôi, thị trường Hà Nội có khoảng hơn 10 dự án đã chào bán, cũng như đang có kế hoạch tung hàng ra thị trường với tổng số biệt thự, liền kề khoảng gần 1.000 căn.

Ngoài những biệt thự, liền kề đã hoàn thiện ở các khu đô thị được chào bán như trên, thì gần đây nhiều khu đô thị ở vùng ven Thủ đô tái khởi động trở lại. Đáng chú ý như dự án Duyên Thái (Thường Tín) 98 căn, dự án Lộc Ninh (Chúc Sơn) 183 căn, Xanh Villas (60 căn),…        

Mới đây, tại buổi “giới thiệu cơ hội đầu tư vào cổ phiếu CEO”, ông Đoàn Văn Bình, chủ tịch CEO Group tiết lộ hiện nay Công ty ông đang sở hữu 16 dự án lớn nhỏ với tổng quỹ đất trên 700 ha. Ngay trong quý 4/2014 này CEO Group sẽ tung ra thị trường 3 dự án, là Sunny Garden (Hà Nội) giai đoạn 2 (khoảng 40 căn), River Silk City giai đoạn 1 quy mô 4,7ha (Phủ Lý), và Sonasea Villas (Phú Quốc);

Bên cạnh CEO Group, một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác là FLC Group mới đây cũng đã tuyên bố cuối năm đưa ra thị trường khoảng 140 căn biệt thự, liền kề từ dự án FLC Garden City.

Tập đoàn Bim Group mới đây cũng đã tung ra thị trường sản phẩm mới của mình là nhà phố Dự án Little Việt Nam tại Quảng Ninh với tổng số 109 căn, giá bán từ 2,6 tỷ đồng mỗi căn tại thị trường Hà Nội và Quảng Ninh…

Theo CBRE, sau 3 quý liên tục giảm thì tới quý 3 này giá trung bình trên thị trường đã tăng nhẹ 1% so với quý trước. Richard Leech, CEO CBRE Việt Nam cho rằng thời gian qua các chương trình khuyến mãi hấp dẫn tiếp tục được sử dụng để kích cầu, ví dụ tặng gói nội thất hay tặng 6.000 đô la tiền mặt,…bên cạnh chính sách nhận nhà ở ngay và trả chậm không lãi suất. Giá chào bán đã có mức tăng nhẹ 1% sau 3 quý liên tiếp giảm.

Không những ở thị trường Hà Nội, mà khu vực Miền Trung và phía Nam cũng đang sôi động với nhiều dự án đất nền đô thị được tung ra thị trường. Nhiều dự án tại Tp.HCM cũng đang cung cấp nhiều sản phẩm đa dang ra thị trường như Eden của Indochina tại quận 9 (khoảng 100 căn), Mega Residence của Khang Điền (235 căn), Cityland Garden Hill (190 căn), Phú Thịnh Residence (230 căn),…

Những đợt chào bán, hay những kế hoạch sắp bán ra thị trường những dự án biệt thự liền kề gần đây chưa nói lên được điều gì, vì kết quả vẫn còn ở phía trước. Tuy nhiên, với sự rầm rộ bung hàng thời gian gần đây từ những dự án này cho thấy mảng thị trường nhà ở biệt thự, liền kề đã phát tín hiệu trở lại. Một số dự án đình trệ sẽ được tái khởi động.

Cuối năm 2014: BĐS cao cấp chiếm thế thượng phong

(HNMO) - Đến cuối quý III/2014, thị trường nhà đất chứng kiến một nguồn cung lớn từ phân khúc bất động sản bình dân và trung cấp, tuy nhiên người mua giờ đây lại có xu hướng tìm đến các dự án cao cấp nhiều hơn là những dự án “thường thường bậc trung”.

Bất động sản cao cấp đang nóng lên

Càng về cuối năm, thị trường nhà đất càng có những bước đột phá bất ngờ. Không chỉ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… mà ngay cả những khu vực trước đây hút khách bằng các dự án giá mềm như Bình Dương, Đồng Nai,… cũng đều có xu hướng tập trung vào các dự án cao cấp với giá bán không hề rẻ.

Thực tế cho thấy, khi nhu cầu sống của người dân được nâng cao thì ngoài sở hữu một ngôi nhà để ở, khách hàng còn mong muốn sở hữu một tài sản giá trị, có thể sinh lời theo thời gian cùng một không gian sống tiện ích đằng cấp. Đây cũng là nguyên nhân giải thích cho việc đột ngột nóng lên của phân khúc cao cấp Hà Nội.

Đại diện Hệ thống Siêu thị dự án bất động sản STDA cho biết “chỉ trong quý III/2014, lượng khách hàng đến STDA tìm hiểu về phân khúc địa ốc cao cấp tăng gấp ba, bốn lần so với cùng kỳ năm 2013. Ở hầu hết các dự án cao cấp được STDA phân phối thời gian gần đây như Vinhomes Riverside Anh Đào, Dolphin Plaza, Gamuda Gardens… đều có lượng giao dịch thành công cao ngoài sức tưởng tượng”.

STDA đầu tư vào những khu đô thị có bất động sản tốt để có nguồn hàng phục vụ cho số lượng lớn khách hàng của STDA.

Garden Villas: Nơi lý tưởng cho cuộc sống hoàn hảo

Được đánh giá là một trong các dự án hấp dẫn, Garden Villas của Chủ đầu tư Berjaya là một trong những dự án đầu tiên được xây dựng tại phía đông Thủ đô với chất lượng quốc tế, cơ sở hạ tầng cơ bản đã hoàn thiện. Các căn biệt thự tại Garden Villas đều được xây dựng với công nghệ hiện đại, sử dụng phương pháp ép cọc nhồi đảm bảo sự vững chắc cho mỗi căn biệt thự, không gây lún nứt công trình và dự án kế cận như cách thức đóng cọc thông thường khác.

Với phương châm mang đến một mái ấm hoàn hảo cho mọi gia đình, tất cả các biệt thự tại Garden Villas được chăm chút tỷ mỉ và cặn kẽ đến từng chi tiết nhỏ nhất.

Để giúp ngôi nhà luôn khô, không ẩm mốc, chủ đầu tư đã cho phủ những lớp bê tông dày trên mỗi nền nhà, có tác dụng ngăn hút nước, chống thấm trong mỗi tổ ấm. Mỗi căn hộ đều xây dựng những khung cửa sổ lớn và lan can theo phong cách đương đại giúp đón ánh sáng tự nhiên. Giếng trời được tạo nên từ khoảng không cầu thang khiến ánh sáng tự nhiên luôn tràn ngập trong mỗi căn biệt thự.


Độc đáo hơn, mỗi căn biệt thự dự án đều có 3 tầng, với 5 đến 6 phòng ngủ thích hợp với những hộ gia đình lớn, có nhiều thế hệ, hoặc những gia đình muốn sở hữu một không gian sống thoáng, rộng. Đặc biệt, với thiết kế theo hướng làm nổi bật khái niệm garden city – đô thị vườn, nên mỗi tầng nhà sẽ được thiết kế với những khoảng sân trời nhằm mang lại đầy đủ ánh sáng và không gian trong lành.

Mặt trước và sau mỗi căn biệt thự đều có sân vườn riêng, với nhiều loại cây xanh, hoa thơm bốn mùa, mang cả thiên nhiên vào từng ngôi nhà. Bên cạnh đó, với mặt tiền rộng 8m và sâu 18m, tạo nên không gian lý tưởng của một Villas đạt chuẩn quốc tế.

Trong mỗi ngôi biệt thự đều có hầm gara rộng có sức chứa 2 xe ô tô cỡ lớn, đảm bảo ô tô của cư dân tại đây không bị ảnh hưởng bởi thời tiết khi phải đỗ ngoài trời như ở nhiều dự án khác.

Ngoài không gian sống xanh, cư dân Garden Villas còn được hưởng trọn vẹn những tiện ích hiện đại, đẳng cấp tại Nhà Câu lạc bộ với nhiều loại hình thể thao đa dạng. Phòng tập Gym được trang bị các thiết bị máy móc hiện đại, phục vụ nhu cầu luyện tập thể thao hàng ngày của cư dân.
Biệt thự Garden Villas sẽ chính thức được STDA ra mắt lần đầu tiên vào ngày 18.10.2014. 10 khách hàng đầu tiên mua biệt thự Garden Villas tại STDA sẽ được mua với giá chỉ từ 47 – 53 triệu/m2. Khách hàng sẽ được tặng ngay xe Mercedes CLA trị giá 1,450 tỷ đồng. Riêng những khách hàng không nhận xe MEC, sẽ được tặng gói nội thất trị giá 1,5 tỷ đồng của Cen Plus hoặc nhận tiền mặt 1,4 tỷ đồng.
Garden Villas là sản phẩm bất động sản được STDA lựa chọn đầu tư và kinh doanh, Hotline: 0916 59 4884.