Thêm phí, giá thành tăng: Doanh nghiệp sẽ tăng giá nhà?

Ngay thời điểm cuối quý III, một số thông tin dự báo về khả năng giá nhà sẽ biến động theo chiều hướng tăng trong tương lai gần được phát đi từ nhiều đơn vị tư vấn ngoại lẫn các chuyên gia đầu ngành. Nguyên cớ, theo giới am hiểu chính sách và thị trường, là gánh nặng các chi phí sắp phải gánh sẽ đẩy DN vào tình thế bắt buộc phải tính vào giá bán sản phẩm.

Hai khoản phí đáng kể nhất được nhiều DN BĐS “than khổ” chính là tiền ký quỹ thực hiện dự án BĐS và tiền bảo lãnh cho người mua nhà. Trong khi núi hàng tồn vẫn ngồn ngộn, hàng chục dự án đô thị mới bỏ hoang nằm la liệt khắp ngoại vi Hà Nội, những dự án đang hoàn thiện gần trung tâm có cớ để vui mừng.

Tồn kho, bỏ hoang, xử lý từ từ…

Thị trường BĐS bắt đầu chuyển mình tích cực thời gian gần đây với thanh khoản cải thiện bước đầu tại một vài phân khúc điển hình. DN tạo lập nhà ở lẫn nhà quản lý, giới hoạch định chính sách phần nào có niềm tin để tiếp tục thực hiện những định hướng, kế hoạch riêng.

Xét phân đoạn chung cư thương mại - mặt hàng trọng điểm hiện nay, lượng dự án hồi sinh bằng nhiều cách (lực hỗ trợ tín dụng, đổi tên, sang nhượng, sáp nhập, chuyển đổi công năng) cùng với số ít các dự án mới được “chào” thị trường một cách thành công đang là mạch máu chính của cơ thể BĐS hai quý gần đây nhất.

Nhưng còn đó, “căn bệnh” cũ của ngành xây dựng - quy hoạch - BĐS vẫn cần nhà quản lý xử lý căn cơ, trước khi nghĩ tới tương lai hồi phục hoàn toàn của địa ốc. Đến tháng 8/2014, thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy tổng giá trị tồn kho BĐS cả nước vẫn còn 82.295 tỷ đồng (giảm khoảng 12,88%, so với cuối năm 2013). Chi tiết, loại hình căn hộ chung cư còn tồn 17.000 căn (tương đương 26.000 tỷ đồng) và tồn kho đất nền nhà ở là hơn 8,7 triệum2.

Về phía các DN, đặc biệt là đơn vị chuyên mảng phân phối, như CenGroup, đại diện lãnh đạo Công ty này đã hé mở một chi tiết đáng chú ý: trong số sản phẩm nhà ở thương mại tại Hà Nội mà CEN phân phối (chiếm 30% toàn thị trường), DN này còn khoảng 10.000 sản phẩm “tồn” và dự kiến bán hết trong 3 năm tới.

“Những đơn vị “mát tay” tạo thanh khoản giao dịch cho phân khúc hàng cũ (những dự án đắp chiếu một thời) chỉ lác đác một vài: Đất Xanh Miền Bắc, Liên minh Sàn. May lắm, nếu được cộng hưởng từ chính sách và thu nhập tốt lên đột biến của người dân, thì hết 2015 mới mong “xả” hết núi hàng tồn”, ông Tiến, một lãnh đạo sàn tại quận Nam Từ Liêm kiêm luật sư kinh tế, chán nản nhận định.

Biểu hiện cho căn bệnh nan y mang tên “tồn kho” là thảm trạng nhiều KĐTM tại Thủ đô được xây dựng, khởi công nhiều năm trước nhưng tới nay thì chỗ bị bỏ hoang, nơi hoàn thiện cơ bản mà chẳng có người về ở.

Chỉ dạo nhanh qua trục đường 32, dọc Lê Văn Lương kéo dài, Lê Trọng Tấn, phía Tây, vành đai 3 đổ ra, sẽ thấy điều này. Trong đó, Hà Nội có tổng số nhà ở theo quy hoạch là 520.695 căn (chung cư là 346.016 căn, nhà thấp tầng là 174.679 căn), tương đương 82.450.000m2 sàn.

Doanh nghiệp “tiến thoái lưỡng nan”
Liên quan tới tác động gián tiếp từ hai loại phí (ký quỹ thực hiện dự án và bảo lãnh người mua nhà) nêu trong dự thảo Luật Kinh doanh BĐS, một vài đơn vị tư vấn ngoại lẫn đại diện chủ đầu tư đã “bóng gió” khả năng tăng giá sản phẩm nhà ở thương mại.

Theo đó, giới tạo lập nhà ở sẽ tính luôn phần “phụ phí” này vào đơn giá bán nhà. Trong khi Lãnh đạo Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng “DN sẽ cạn vốn vì các khoản phí này” thì đại diện Bộ Xây dựng lại khẳng định số tiền bảo lãnh (được cộng vào giá bán và người mua phải chịu) là phí bảo đảm quyền lợi cho người mua.

Căn cứ theo đánh giá của Hiệp hội BĐS Việt Nam mới đây, nếu hai loại phí nêu trên được thông qua và áp dụng, DN sẽ khó lòng đạt được thanh khoản như kỳ vọng.

Báo cáo thị trường tháng 9 từ VNREA cho thấy khả năng dư cung thị trường có thể sẽ xảy ra vào năm 2015. Cụ thể tại Hà Nội, nhiều dự án nổi bật được chào bán như Nhà Đất 24h (50 căn liền kề Duyên Thái); The Pride với hàng nghìn căn hộ; Dự án 89 Phùng Hưng với 336 căn hộ; Liên minh sàn G5 chào khoảng 300 căn dự án Đặng Xá… Cộng thêm hàng loạt dự án tái khởi công như Handi Resco Lê Văn Lương, Nam An Khánh…

Trong khi niềm tin của người mua mới chỉ quay lại nhưng vẫn rất thận trọng, nếu tốc độ ra hàng được duy trì tăng từ nay tới cuối năm, dư thừa cung mới trong 2015 là có thể xảy ra.

Liên hệ với lượng tồn kho cũ, cái khó cho giới tạo lập địa ốc lại càng lớn. “Cạnh tranh bằng giá rẻ, chất lượng, tiến độ và phương thức thanh toán như hiện nay còn chưa bán được; nay nếu DN cộng thêm phụ phí vào giá thành, chắc người định mua nhà sẽ nghĩ lại và… tiếp tục thuê nhà”, anh Tuấn, Phó Giám đốc kinh doanh một công ty tư vấn tài chính DN, bình luận.

Ở luồng suy nghĩ khác, người mua nhà tỏ ra bình thản: nhiều tháng qua, từ dự án cao cấp tới bình dân, liên tục các chương trình PR, gửi tin nhắn khủng bố khách hàng để chào sản phẩm. Chiết khấu, khuyến mãi còn không ăn thua, giả sử hai loại phí trên làm giá nhà tăng lên trong nay mai thì cứ để giới đầu cơ, găm hàng tung hứng với nhau. Sản phẩm thuê ngày càng nhiều và rẻ, tiếp tục ở thuê từ nay tới giữa năm 2015 cũng là lựa chọn tốt để căn cơ.

Theo Thời báo Kinh doanh

Khách hàng chọn dự án hoàn thiện, giá tốt

Bên cạnh tiềm năng về vị trí, hệ thống hạ tầng và tiện ích thì các yếu tố như tiến độ, chất lượng của dự án, giá bán và chính sách thanh toán của chủ đầu tư… được rất nhiều khách hàng quan tâm khi mua căn hộ. Thực tế cho thấy những dự án đáp ứng được càng nhiều tiêu chí nói trên thì khả năng thành công càng cao.

Xu hướng mua căn hộ đã hoặc sắp hoàn thành
Gần đây, với sự ấm dần lên của thị trường bất động sản, các chủ đầu tư cũng đua nhau tung dự án mới để “chào hàng”. Thế nhưng, người mua bây giờ đã kỹ tính hơn, chỉ lựa chọn những dự án của chủ đầu tư có uy tín và đã hoàn thành hoặc sắp giao nhà để kiểm chứng chất lượng.

Đơn cử như khu căn hộ Him Lam Chợ Lớn nằm trên đường Hậu Giang, Q.6, vừa được Công ty cổ phần Him Lam công bố. Đây là khu căn hộ cao cấp được xây dựng với hệ thống tiện ích nội khu rất cao cấp như phòng tập gym, spa, nhà trẻ, trường học, trung tâm thương mại, trung tâm y tế, hệ thống gas trung tâm, bảo vệ 24/24h và đặc biệt là hồ bơi ngoài trời cùng với công viên cảnh quan rộng lớn dù nằm ngay giữa trung tâm buôn bán sầm uất. Hơn nữa, dự án còn dành phần lớn diện tích để kiến tạo mảng xanh nhằm mang lại không gian sống trong lành cho cư dân, đồng thời chất lượng hoàn thiện căn hộ được đảm bảo với các thương hiệu nổi tiếng như Teka, TOTO, Ferrori…

Him Lam Chợ Lớn còn đáp ứng mong đợi của khách hàng về một môi trường sống lý
tưởng, tiện nghi, thân thiện và an toàn
Ở Him Lam Chợ Lớn tuyệt đối an ninh và yên tĩnh nhưng chỉ mất  ít phút là cư dân có thể tiếp cận các ngôi chợ, trung tâm thương mại như Hùng Vương Plaza, chợ Bình Tây, chợ Kim Biên, chợ Soái Kình Lâm hay siêu thị Big C, Co.opmart… Ngay nhu cầu chăm sóc y tế của cư dân cũng được đảm bảo khi có thể tiếp cận các bệnh viện lớn như Chợ Rẫy, Y dược, Thành Đô… chỉ trong vòng 5 phút. Hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, người mua sẽ được nhận nhà vào giữa năm 2015.

Nhờ những yếu tố nói trên, Him Lam Chợ Lớn đang trở thành “điểm nóng” với hơn 100 căn hộ được giao dịch thành công chỉ sau hai ngày đầu tiên công bố. Nguyên nhân một phần vì khu vực này hiện nay khá hiếm dự án cao cấp được xây hoàn thiện trước khi bán. Ngay thương hiệu Him Lam - chủ đầu tư thành công với hàng loạt dự án như Him Lam Kênh Tẻ, Him Lam Riverside, Him Lam 6A… cũng là một sự bảo chứng cho chất lượng xây dựng của Him Lam Chợ Lớn.

Chính sách giá và hỗ trợ thanh toán vượt trội
Nhưng Him Lam Chợ Lớn không chỉ có lợi thế đặc biệt về vị trí hay tiến độ xây dựng và chất lượng. Dự án này còn đưa ra giá bán và chính sách thanh toán rất hấp dẫn.

Là dự án căn hộ cao cấp nhưng Him Lam Chợ Lớn có giá chỉ từ 17,7 triệu/m2 và người mua được thanh toán kéo dài từ 36 – 60 tháng. Đặc biệt hơn, chỉ cần thanh toán 50% giá trị là khách hàng sẽ được nhận nhà, phần còn lại trả trong 24 – 48 tháng và sẽ được hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi. Đây là một lợi thế của Him Lam Chợ Lớn khó có dự án nào sánh kịp ở thời điểm này.

Tiến độ thực tế dự án Him Lam Chợ Lớn tháng 10/2014

Theo Ông Nguyễn Danh Tùng - Phó tổng giám đốc Công ty Danh Khôi, trung tâm Chợ Lớn là khu vực kinh doanh thương mại nổi tiếng, quy tụ nhiều thương gia từ khắp nơi đến làm ăn. Từ đó, làm phát sinh nhu cầu được ở trong những khu căn hộ cao cấp, đầy đủ tiện nghi và an toàn để có thể nghỉ ngơi nhưng vẫn thuận tiện cho việc gặp gỡ đối tác, điều hành kinh doanh. Trong khi đó, khu vực này hiện đang thực sự khan hiếm dự án căn hộ cao cấp nên việc Him Lam Chợ Lớn ra mắt là rất đúng thời điểm.

Mở bán ngày 01/11/2014. Ưu đãi lớn dành cho chủ nhân căn hộ đầu tiên

Nhà đất còn xuống giá nữa?Giá căn hộ trung bình ở mức 12-13 triệu đồng/m2

Giá nhà đất liệu còn có thể giảm tiếp sau 4 năm gần như “đóng băng” bất động? Thị trường có những dấu hiệu khá lạ khi căn hộ siêu nhỏ cũng bắt đầu ế.

 Nhiều ý kiến của các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) chuyên gia trong hội thảo về cơ hội phục hồi của thị trường BĐS ngày 21/10 tranh luận về câu hỏi này.

Giá căn hộ trung bình ở mức 12-13 triệu đồng/m2

Thị trường BĐS đã sôi động trở lại hay chưa? “Tới hết 9 tháng đầu năm chúng ta mới bán được 5.700 căn trên tổng nhu cầu là gần 40.000 căn của thị trường TP.HCM mà đã lên tiếng là thị trường đã ấm trở lại. Còn tới 34.300 căn hộ có nhu cầu kia mà chưa mua thì vì lý do gì?”, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty TNHH Địa ốc Đất Lành nêu câu hỏi với các chủ đầu tư.

Thị trường chỉ sôi động ở phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ vì tính ra tổng giá trị căn hộ phù hợp với túi tiền người dân, nhưng tính trên đơn vị 1m2 thì giá thành vẫn ở mức bình quân 12-13 triệu đồng/m2 (chưa thuế VAT).

"Chúng ta đừng tô hồng và dự đoán những giao dịch ảo để làm sáng bức tranh ảm đạm của thị trường BĐS", ông Nguyễn Văn Đực thẳng thắn.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc công ty TNHH Thương mại- Xây dựng Lê Thành, cho biết: “công ty đã đưa ra thị trường 1.000 căn hộ có diện tích từ 30-50m2 và đã bán được 625 căn. Chúng tôi thấy rằng, những căn hộ có diện tích tầm 40m2 được mua rất nhiều, còn những căn 30m2 rất ế”.

Còn ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết hiện nhiều DN BĐS xin chia nhỏ căn hộ của các dự án nhưng không được, vì nếu chia nhỏ căn hộ phải tính tới tính đồng bộ của cơ sở hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội. Không thể dự án căn hộ thiết kế cơ sở hạ tầng cho khoảng 2.000 dân mà bây giờ “chen” vào đó tới 3.000 dân là không được.

Ông Nghĩa cho biết thêm, thực ra chi phí xây dựng những căn hộ có diện tích nhỏ tốn kém hơn rất nhiều so với các căn hộ diện tích lớn. Vì cùng diện tích như vậy nhưng số người ở đông hơn thì chúng tôi phải thiết kế và đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật tốn kém hơn.  Chẳng hạn, chúng tôi phải bố trí số thang máy lên gấp đôi so với các dự án bình thường khác.

Giá BĐS còn giảm nữa không?

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng, TP.HCM, trong 9 tháng đầu năm nay đã có 5.700 căn hộ được bán, tăng 83% so với cùng kỳ, do các DN BĐS đã điều chỉnh sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường, chủ yếu là các căn hộ có diện tích dưới 70m2 gồm cả hàng tồn kho lẫn hàng mới.

Hiện TP.HCM có 1.403 dự án phát triển nhà ở, trong đó có 30,3% dự án đã hoàn thành với 426 căn, 49% dự án đang gặp khó khăn hoặc ngưng triển khai. Số lượng dự án đang thi công là 201 dự án, chiếm 15%.

Bên cạnh những dự án triển khai mới vẫn còn những tồn đọng của thị trường BĐS chưa giải quyết được. Theo chuyên gia kinh tế TS. Vũ Đình Ánh, năm 2009 có nhiều tập đoàn kinh tế, DN tay ngang nhảy vào thị trường BĐS nên đang muốn bán dự án để rút vốn về.

Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng đang sống dở chết dở với các khoản cho vay BĐS hay cho vay thế chấp bằng BĐS trước kia với việc định giá quá cao do thị trường sốt nóng. Nay thị trường BĐS đóng băng, giá trị BĐS giảm thê thảm mà bán cũng không ai mua. Các điểm nghẽn này cũng chưa tháo gỡ được nên vẫn làm thị trường lình xình.

Thị trường BĐS năm tới tiếp tục sôi động tập trung ở phân khúc sản phẩm giá trung bình, thấp và có diện tích dưới 100m2. Nhưng thời gian thi công dự án đúng tiến độ cũng là yếu tố quan trọng để các giao dịch BĐS gia tăng.

Vì hầu hết hiện nay người mua BĐS đều có vay vốn ngân hàng. Đây cũng là một điều kiện quan trọng để thị trường BĐS sôi động vì thời gian qua đã có quá nhiều dự án chậm tiến độ thi công tới 2-3 năm làm nản lòng nhà đầu tư và người mua nhà khi nhà chưa được nhận mà vẫn phải trả lãi vay ngân hàng khiến giá thành BĐS đội lên cao.

Ông Tuấn cho biết Sở Xây dựng TP.HCM: “Chúng tôi tính toán được thời gian cho hoàn thành một dự án BĐS từ khi triển khai đến khi hoàn thành sẽ trong vòng 21,5 tháng đến 26,5 tháng trong điều kiện lý tưởng. Chúng tôi sẽ tạo điều kiện hết sức cho các chủ đầu tư”.

Thực tế, thời gian triển khai cho dự án thường cao hơn, nhưng trong thời gian qua Sở Xây dựng đã rà soát các thủ tục hành chính và đã kéo giảm được 25% thời gian thi công cho các chủ đầu tư. Chủ trương của Chính phủ là phải kéo giảm được tới 40% thời gian thi công của các dự án hiện nay, trong đó có việc cải cách thủ tục hành chính.

Theo ông Vũ Đình Ánh giá BĐS sẽ khó giảm sâu nữa, vì nền kinh tế năm 2014 có nhiều dấu hiệu khả quan khi tăng trưởng GDP đạt kế hoạch, lạm phát tăng thấp hơn kỳ vọng và được kiềm chế ổn định, hàng loạt các gói cho vay BĐS được ngân hàng tung ra: gói 30.000 tỷ đồng, gói cho vay cán bộ công nhân viên tối đa 1,05 tỷ đồng để mua nhà, các gói ưu đãi lãi suất thấp cho vay mua, sửa chữa nhà của các ngân hàng thương mại… Đến năm 2015, Chính phủ tiếp tục gỡ khó cho thị trường BĐS như: sửa Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, tăng giá đất lên gấp đôi… nhằm giúp thị trường BĐS ấm hơn.

Còn theo một chuyên gia kinh tế muốn giải phóng hàng tồn kho BĐS thì đối với một số dự án DN BĐS phải chấp nhận lợi nhuận bằng không (0), bán giá vốn và thời gian tới phải giảm chi phí sản xuất, giảm giá thành… mới mong bán được hàng. Vì giá BĐS vẫn còn quá cao với thu nhập của đa số người dân hiện nay.

Theo Infonet

Chung cư chất lượng cao duy nhất nằm trong gói 30.000 tỉ đồng

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA chính thức phân phối chung cư cao cấp Gemek Tower,dự án duy nhất với đầy đủ tiện ích hiện đại được hỗ trợ vay gói 30 nghìn tỉ đồng.

Chung cư cao cấp gemek tower

 Sở hữu chung cư gemek tower lê trọng tấn với giá bán chỉ từ 13,1 triệu/m2, Gemek Tower cung cấp đầy đủ tiện ích hiện đại bao gồm: trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, khu cafe, ẩm thực, sân tập tennis, phòng tập gym, spa, bể bơi 4 mùa… Đặc biệt, Gemek Tower còn có riêng một tầng sinh hoạt tâm linh trên tầng thượng, hệ thống nước nóng tổng cho toàn bộ dự án, đây là điểm đặc biệt hiếm dự án nào tại Hà Nội có được.

Ngoài ra, với vị trí đắc địa nhất trong khu đô thị mới Lê Trọng Tấn - Geleximco, cũng là trung tâm vùng đô thị mới của Thủ đô, chung cư cao cấp Gemek Tower được thừa hưởng toàn bộ tiện ích của khu đô thị như: hệ thống trường học, công viên cây xanh, trung tâm y tế, các khu du lịch, vui chơi - giải trí…

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
137 Nguyễn Ngọc Vũ Hà Nội. Hotline: 0934 510 900.

Chủ đầu tư BĐS “tung chiêu” mới đợt cuối năm

Thời điểm quý 3/2014, BĐS ghi nhận sự sốt nóng trở lại ở hầu hết phân khúc. Tận dụng thời cơ này để “tăng tốc”, quý cuối 2014, các chủ đầu tư đang áp dụng nhiều chiến lược, tung ra thị trường nhiều gói chính sách bán hàng nhằm thu hút khách hàng.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, từ đầu năm đến nay chỉ riêng phân khúc căn hộ đã tiêu thụ được 6.500 căn, trong đó quý III/2014 là khoảng 2.500 căn, tăng 2% so với quý trước. Đáng chú ý, nguồn cung và cầu tại phân khúc này hiện đang được đánh giá là khá tương xứng. Điều này tạo cơ hội lớn cho cả chủ đầu tư và khách hàng trong khi giao dịch, lựa chọn “nơi an cư” ưng ý, hợp tài chính.

Sau thời gian khá dài, đến nay nhiều người lại được thấy một thị trường BĐS hoạt động “rầm rộ” như bây giờ. Đặc biệt, với những dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, thường được nhiều khách hàng quan tâm. Cùng với đó, các chủ đầu tư không ngần ngại đưa ra nhiều chính sách ưu đãi bất ngờ để thu hút nguồn khách hàng đang ngày càng nhiều hơn

Chủ đầu tư BĐS “tung chiêu” mới đợt cuối năm

 Vay mua căn hộ HP Landmark Tower với lãi suất 0%/năm

Các chuyên gia địa ốc nhận định, những tháng cuối năm là “thời điểm vàng” của thị trường địa ốc, nhất là khi hiện nay, mặt bằng lãi suất tiết kiệm đã thấp hơn nhiều, dòng tiền nhàn dỗi dần quay trở lại với BĐS. Với những dấu hiệu tích cực từ thị trường, nhiều chủ đầu tư đã tung ra nhiều gói ưu đãi, làm tăng thêm cơ hội sở hữu nhà cho khách hàng.

Cũng trong xu hướng đó, chủ đầu tư dự án HP Landmark Tower -  Công ty Cổ phần Đầu Tư Hải Phát đã đưa ra chính sách bán hàng mới, hỗ trợ tối đa nhu cầu sở hữu nhà cho mọi khách hàng. Theo đó, 50 khách hàng đầu tiên đặt mua căn hộ HP Landmark Tower tại STDA từ ngày 20/10/2014, sẽ được vay vốn lên tới 70% giá trị hợp đồng với lãi suất 0% năm đầu tiên và được ân hạn nợ gốc 1 năm đầu và 50% năm thứ 2 với thời hạn vay lên đến 20 năm. Đây được cho là gói vay vốn ưu đãi bậc nhất trên thị trường BĐS hiện tại và là cơ hội lớn để tất cả khách hàng có nhu cầu sở hữu nhà nhưng chưa đủ tiềm lực tài chính.

Cũng nằm trong gói chính sách sách bán hàng đó, tất cả khách hàng giao dịch thành công căn hộ tại dự án HP Landmark Tower sẽ được miễn phí dịch vụ quản lý, bể bơi và tập Gym được quản lý và vận hành bởi PMC trong 3 năm đầu tiên.

HP Landmark Tower – quần thể khép kín với tiện ích và dịch vụ hoàn hảo

Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp The Pride toạ lạc tại đường Tố Hữu - Lê Văn Lương kéo dài (quận Hà Đông) - vị trí đắc địa của khu vực phía Tây Hà Nội. Là công trình bao gồm 4 tòa tháp cao 35 và 45 tầng (không kể tầng hầm), sử dụng chung một khối đế 6 tầng. Trong đó, HP Landmark là tòa tháp cao nhất, cũng là tòa tháp trung tâm của dự án này.

Sở hữu căn hộ tại dự án, khách hàng sẽ được thừa hưởng đầy đủ tiện ích hoàn hảo, thiết kế theo phong cách hiện đại. Tại tầng 1, 2 là trung tâm thương mại, vui chơi giải trí và các khu vực phụ trợ. Tầng 3, 4 bố trí khu vực đỗ xe dành riêng cho cư dân sống ở đây. Tầng 5 là khu vực thể thao và dịch vụ chăm sóc sức khỏe hiện đại gồm: bể bơi 4 mùa trong nhà với diện tích 744m2; bể bơi ngoài trời thiết kế khép kín dành cho cả người lớn và trẻ em với diện tích 500m2; phòng tập Gym, Spa, khu vực thiền, khu vực tập golf mini cho các doanh nhân, khu vui chơi cho trẻ em,…

Vào ngày 1/11/2014 tới đây, cư dân The Pride tại các tòa 35 tầng sẽ được bàn giao nhà đánh dấu sự hình thành quần thể dân cư văn minh, sôi động tại đây. Khách hàng sở hữu căn hộ HP Landmark Tower không chỉ được tận hưởng cơ sở hạ tầng, tiện ích sẵn có của Tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp The Pride mà còn được sống trong một cộng đồng cư dân hiện hữu văn minh, hiện đại.

Hệ thống Siêu thị dự án bất động sản STDA – 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Hà Nội. Hotline: 0936 139 191

Theo Dân Trí 

Hà Nội: Chung cư ồ ạt bán, chênh “khủng” hết thời

Nhằm “săn” khách cuối năm, nhiều dự án chung cư ở Hà Nội đồng loạt “bung” hàng hoặc bán vét những căn hộ cuối cùng. Điều này khiến nhiều dự án có giá “chênh” cũng phải hạ nhiệt để "đẩy" hàng...

Vài năm gần đây, thị trường bất động sản rơi vào cảnh khó khăn, dù giá bán giảm mạnh nhưng thanh khoản vẫn hạn chế. Để tồn tại, nhiều doanh nghiệp đã phải cơ cấu lại sản phẩm theo hướng phát triển những dự án ở phân khúc bình dân, diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu của số đông khách hàng có nhu cầu nhà ở.

Song, chính việc đổi hướng này lại khiến nhiều dự án bình dân ồ ạt được ở bán ra thị trường cùng thời điểm khiến thị trường càng thêm sự cạnh tranh nhau khi nhiều chủ đầu tư phải tung “chiêu” khuyến mãi, tặng quà để “hút” khách. Đặc biệt, ở những dự án có tiền chênh thì mức chênh cũng “hạ nhiệt” giảm mạnh so với giá chênh trước đây.

Theo khảo sát của PV, tại quận Hoàng Mai, một số dự án vốn nổi tiếng về giá chênh “khủng” đến hàng trăm triệu đồng mỗi căn hộ nay cũng đã giảm nhiệt. Khi giá gốc phổ biến ở mức 14 - 15,5 triệu đồng/m2 thì giá chênh hiện chào bán trên thị trường cũng chỉ còn 20- 80 triệu đồng/căn.

Hàng loạt dự án khác cũng được bán vét hoặc tiếp tục mở bán để “hút” khách cuối năm như: Dự án Gemek Tower ở góc đường Đại lộ Thăng Long và Lê Trọng Tấn (Hà Đông) do Geleximco làm chủ đầu tư cũng vừa được mở bán với mức giá từ 13,1 triệu đồng/m2. Hay một số căn hộ thuộc dự án The one Residence của Gamuda Land Việt Nam (Hoàng Mai) cũng được tung ra thị trường với mức giá từ 988 triệu đồng/căn.

Tại quận Hà Đông, rất nhiều dự án trước đó đều thuộc phân khúc cao cấp nhưng đến khi mở bán nhiều chủ đầu tư đã phải đổi hướng xây dựng sản phẩm chỉ thuộc phân khúc bình dân, với giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, như: The Spark Dương Nội, Văn Phú Victoria, hay HP Landmark Tower…

Dự án chung cư New Skyline tại Khu đô thị Văn Quán cũng đang được bán với mức giá 20,8 triệu đồng/m2. Hay những căn hộ cuối cùng của dự án Ellipse Tower nằm ngay mặt đường Quang Trung, đã xây xong thô cũng đang được bán với giá từ 18 triệu đồng/m2

Liên quan đến việc giá chênh một số dự án đã giảm nhiệt hơn thời gian trước, trao đổi với PV, ông Nguyễn Đức Toàn, Quản lý dự án tại Công ty môi giới bất động sản 24H cho biết: Giá chênh giảm do giới đầu tư lúc đầu vào thị trường đã đua nhau “đẩy” dự án lên một mức giá khá cao, đến khi thị trường trầm lắng, nhu cầu mua giảm thì buộc giá chênh trên thị trường phải giảm.

“Nếu dự án cứ giữ giá chênh cao sẽ khó bán khi nhu cầu thì không nhiều, các nhà đầu cơ cần thu hồi vốn nên phải giảm giá chênh. Hơn nữa, dù thị trường hiện nay có tốt hơn 1 năm trước nhưng tại thời điểm này nhu cầu thực cũng không có nhiều, các nhà đầu tư chủ yếu làm giá với nhau”, ông Toàn cho hay.

Song, theo vị này, nhà đầu cơ hiện cũng cầm chừng, chỉ đánh sóng vào một số dự án nhà thương mại giá rẻ mà người mua ở thực khó tiếp cận trực tiếp được từ chủ đầu tư mà phải mua qua các nhà đầu cơ.

“Cả năm nay giao dịch cũng tốt hơn năm trước nhưng không phải do nhu cầu đầu cơ mà do việc vay vốn ngân hàng dễ hơn. Người dân có thể bỏ ra khoảng 200 triệu đồng có thể mua được căn hộ khoảng 1 tỷ đồng, số còn lại vay ngân hàng và trả dần hàng tháng. Tuy nhiên, mức độ mua nhà có tăng hơn trước nhưng thời điểm này nhu cầu thực lại ít hơn”, ông Toàn cho biết thêm.

Nhận định về thị trường từ nay đến cuối năm, ông Toàn cho rằng, thị trường vẫn cần có thêm những chính sách nới lỏng hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn, thông thường dịp cuối năm thì nhu cầu bao giờ cũng tăng cao hơn các thời điểm khác trong năm, nhất là đối với những dự án đã và đang hoàn thiện hoặc đã bàn giao về ở sẽ hút khách mua để ở. Còn những nhà đầu cơ thường phải đến đầu năm sau mới là thời điểm để họ đầu tư.

Tuy nhiên, những dự án căn hộ chung cư có giá trên dưới 2 tỷ đồng vẫn nhận được sự quan tâm của nhiều người. Còn những căn hộ có giá cao hơn, từ 3 tỷ đồng trở lên thì mức độ quan tâm của khách hàng thời điểm này không cao.

Trước đó, nhận định về phân khúc chung cư, bà Ngô Thị Hương Giang, Quản lý cao cấp bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills cho rằng: Những dư án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín vẫn tiếp tục bán hàng tốt. Số lượng giao dịch tăng mạnh, số lượng dự án chào bán cũng tăng, giá bán không giảm mà bắt đầu xu hướng ổn định, thậm chí còn có dự án tốt giá bán còn tăng lên.

Theo Minh Thư

Thị trường BĐS phía Nam và những dấu hiệu bứt phá

Đến nay, lạm phát tiếp tục được kiềm chế. Tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2014 đạt hơn 10,2 tỉ USD. Xét về lĩnh vực đầu tư, phần lớn lượng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào một số lĩnh vực chính, trong đó bất động sản (11%) và xây dựng (5%).

Những điểm sáng trên thị trường văn phòng cho thuê

Theo báo cáo mới nhất được công bố từ Cushman & Wakefield, trong quý III/2014, tại khu vực TP.HCM không có cao ốc văn phòng mới nào gia nhập thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng hạng B tăng nhẹ (khoảng 400 m2) so với quý trước, do có một cao ốc tại khu vực trung tâm Thành phố mở rộng diện tích cho thuê văn phòng.

Hiện thành phố có 9 tòa nhà văn phòng hạng A và 48 tòa nhà văn phòng hạng B, cung cấp 157.000 m2 và 664.370 m2 diện tích văn phòng ra thị trường. Hơn 70% nguồn cung văn phòng hạng A và B tập trung tại khu vực trung tâm Thành phố, bao gồm 100% nguồn cung hạng A và 65% nguồn cung hạng B tọa lạc tại khu vực này. Do nguồn cung mới hạn chế, nên tỷ lệ lấp đầy ở cả hai hạng đều tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm trước. Giá cho thuê trung bình ở cả hai hạng duy trì ổn định so với quý trước, nhưng tăng nhẹ vào khoảng 2% đối với hạng A và 1% đối với hạng B, cụ thể khoảng gần 1 triệu đồng/m2/tháng (khoàng 46.7 USD) đối với hạng A và gần 580 ngàn đồng/m2/tháng (khoảng 26.9USD/m2/tháng) đối với hạng B.

Một dự án tại khu vực TP.HCM

Theo nhận định của C&W, trong 6 tháng cuối năm sẽ có một vài giao dịch nổi bật trên thị trường. Le Meridien là một trong những dự án được kỳ vọng sẽ gia nhập thị trường vào cuối năm nay, nhưng hiện đã có một vài giao dịch thuê. Vietcombank Tower dự kiến hoàn thành trong quý I/2015 sẽ ảnh hưởng đến tỷ lệ thuê của phân khúc văn phòng hạng A. Giá chào thuê được kỳ vọng sẽ duy trì ổn định cho đến cuối năm. Theo đó, lần đầu tiên kể từ ba năm qua, một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lượng tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015, dự kiến sẽ gây sức ép lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu.Ngoaì ra dự án mega ruby khang điền cũng là một trong những dự án được rất nhiều người quan tâm.

Thị trường BĐS đầy ấn tượng

Tổng nguồn cung sơ cấp trong quý III/2014 tăng đáng kể (khoảng 14% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm trước). Qúy III/2014 tiếp tục chào đón 701 căn hộ hạng B, 1.197 căn hộ hạng C từ 8 dự án đang bán, và 1.132 căn hộ hạng B và 1.493 căn hộ hạng C từ 7 dự án mới được tung ra. Căn hộ hạng C vẫn là sản phẩm cốt lõi, chiếm 47% tổng nguồn cung. Tổng nguồn cung lớn nhất vẫn nằm tại khu vực quận 2 và quận 7 (chiếm khoảng 43% tổng nguồn cung). Theo nhận định, thị trường căn hộ bán quý III tiếp tục chứng tỏ sự phục hồi của mình ở tất cả các hạng, nhất là đối với phân khúc căn hộ giá thấp và phân khúc hạng trung với một loạt các dự án mới được tung ra mà diện tích căn hộ đã được điều chỉnh sao cho phù hợp với ngân sách của người mua hơn. Theo đó, một số dự án bình dân và trung cấp mở bán trong quý này như: Ehome 3 của Nam Long (giá 650 - 850 USD/m2), Sunview Town của Đất Xanh (giá 650 - 700USD/m2), hay 8Xplus của Hưng Thịnh (giá 630 - 669 USD/m2) đều ghi nhận lượng giao dịch rất khả quan. Trước đó, dự án Him Lam Reverside đã giao dịch thành công gần 300 căn trong tổng số 314 căn, Cty Hoàng Anh Sài Gòn cũng đã bán được 500 căn block A1,A2 của dự án Hưng Ngân Garden.

Từ đầu năm 2014 đến nay, thị trường BĐS phía Nam đã có những bứt phá ngoạn mục ở rất nhiều phân khúc, đặc biệt là phân khúc bình dân và trung cấp. Đánh giá hiện tượng này, một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng, nhu cầu thực sự ở hai phân khúc này là rất lớn, cùng với việc lãi xuất hiện tại thấp và lại được hỗ trợ bằng nhiều phương thức cũng khiến thị trường tốt lên, nhưng chuyên gia này cũng khẳng định không có chuyện thị trường sẽ “sốt”.

Theo C&W, từ quý IV/2014, thị trường được dự đoán sẽ có thêm khoảng 52.600 căn hộ từ 61 dự án mới, trong đó, khoảng 29% tổng nguồn cung trong tương lai sẽ được mở bán vào trong quý này. Các căn hộ có diện tích từ 40-70m2 với mức giá dao động từ 15 - 18 triệu/m2 sẽ tiếp tục được ưa chuộng và phân khúc này cũng sẽ tiếp tục chiếm lượng giao dịch nhiều nhất.

Theo báo cáo mới nhất của NHNN, dư nợ tín dụng cho BĐS tăng trưởng rõ nét và đầy ấn tượng, điều đó chứng tỏ thị trường BĐS đang được phục hồi từ chính sách.

Theo Báo Xây dựng

Thị trường BĐS đang đón nhận những tín hiệu khá lạc quan

Mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết nhiều con số liên quan đến thị trường bất động sản (BĐS) trong báo cáo thực hiện nghị quyết của Quốc hội về chất vấn và trả lời chất vấn.

Báo cáo cho thấy, cả nước hiện có 4.015 dự án phát triển nhà ở, đô thị đã được quy hoạch và cấp phép đầu tư, ước tính tổng mức đầu tư là 4.486.674 tỷ đồng và tổng diện tích đất theo quy hoạch là 102.228 ha.

thị trường bất động sản
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng
Theo kết quả rà soát, 81% (3.258 dự án) đang tiếp tục triển khai với tổng diện tích đất khoảng 81.565 ha và khoảng 29.545 ha diện tích đất xây dựng nhà ở. Như vậy có tới gần 1.000 dự án đang “bất động” với 19%. Báo cáo còn cho thấy, trong số 455 dự án cần phải điều chỉnh cơ cấu, quy hoạch sản phẩm cho phù hợp Hà Nội chiếm phần lớn (285 dự án).

Theo báo cáo của 47/63 địa phương, hiện có 287 dự án tạm dừng triển khai với tổng diện tích đất khoảng 14.819 ha (14,5%) và 4.395 ha (12,9%) tổng diện tích đất xây dựng nhà ở.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết, theo tinh thần Nghị quyết số 02 của Chính phủ, các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã có hiệu quả tích cực.

Đặc biệt, xã hội và đông đảo người dân, nhất là người dân nghèo ủng hộ và đánh giá cao gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng nhằm vào đối tượng này, tạo điều kiện để họ có nhà ở. Vì thế, thị trường đã bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc từ nửa cuối năm 2013 sau một thời gian “đóng băng” và tiếp tục đà phục hồi tích cực trong 8 tháng đầu năm 2014, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh.

Theo Bộ trưởng, đà phục hồi biểu hiện ở giá cả nhà ở không tiếp tục giảm, tương đối ổn định. Trong giai đoạn 2011-2013, nhiều dự án giá đã giảm sâu (trên 30%) thì giá đã ổn định, khồng tiếp tục giảm trong 9 tháng qua. So với năm 2013, một số dự án có vị trí tốt sắp hoặc đã hoàn thành đưa vào sử dụng có giá tăng nhẹ từ 1-2%.

Hiện nay, thị trường BĐS đang đón nhận những tín hiệu khá lạc quan
Cũng theo báo cáo, tại Hà Nội có khoảng 6.150 giao dịch thành công trong 8 tháng đầu năm 2014, so với cùng kỳ 2013 tăng gấp hơn 2 lần, còn tại Tp.HCM có khoảng 5.450 giao dịch thành công, tăng hơn 30%

Với số liệu thống kê đến ngày 20/8/2014, Ông Trịnh Đình Dũng cho biết, tồn kho BĐS tiếp tục giảm với tổng giá trị cả nước khoảng 82.295 tỷ đồng, so với tháng 12/2013 giảm 12.163 tỷ đồng (12,88%), so với quý 1/2011, giảm 46.569 tỷ đồng (36,22%).

Bộ trưởng nhận định dư nợ tín dụng BĐS cập nhật đến 31/5/2014 cao hơn mức dư nợ tín dụng chung với 281.084 tỷ đồng, so với thời điểm 31/12/2013 tăng 7,2%.

Lĩnh vực kinh doanh BĐS trong 7 tháng đầu năm 2014 đứng thứ 2 về thu hút đầu tư nước ngoài, tổng vốn đầu tư 1,13 tỷ USD, chiếm 11,9% tổng vốn FDI, với 20 dự án đầu tư đăng ký mới, Bộ trưởng cho biết.

Hiện nay, thị trường BĐS đã hướng tới đa số người mua, cung cấp sản phẩm phù hợp với khả năng thanh toán của thị trường và nhu cầu thực. Sau những nhận định trên, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng nói thêm, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường này cần sự nỗ lực và quyết tâm không chỉ của ngành xây dựng.

Bên cạnh đó, cũng cần có thêm nhiều thời gian để các chính sách điều tiết thị trường đi vào cuộc sống và phát huy tác dụng.

(Theo Vneconomy)

Thị trường bất động sản ấm dần nhưng… khó “sốt”

Thị trường bất động sản tiếp tục được đánh giá tích cực trong thời gian tới.

(ĐTCK) Hết quý III/2014, thị trường bất động sản vẫn đang trong xu hướng ấm dần lên, nhưng theo nhiều chuyên gia nhận định, thị trường sẽ khó “sốt”, vì người mua ngày càng tỉnh táo hơn. Dấu hiệu tốt dần

Cuối tháng 9 và đầu tháng 10 này, các báo cáo thị trường của những công ty có uy tín trên thị trường bất động sản được công bố với một điểm chung là thị trường đã dần ấm lên.

Có những dự án dù giá cao, nhưng đã hoàn thành, hạ tầng đồng bộ, vẫn có nhiều người mua và nhận bàn giao nhà. Nguồn cung đối với loại nhà xã hội, căn hộ trung bình và giá thấp đang tăng lên, có giao dịch tốt. Dự án mới xây xong móng tung ra thị trường đều được hấp thụ hết.

Theo CBRE, tại TP. HCM, trong quý III/2014, giá bán sơ cấp ở tất cả các phân khúc tăng từ 1 - 4% so với quý trước và 1,2 - 5,4% so với cùng kỳ năm trước, trong đó, tăng mạnh nhất là quận 2 với mức tăng 2 - 5% so với quý trước, trong khi phương thức thanh toán ngắn hơn. Doanh số bán tiếp tục xu hướng tăng, mặc dù tốc độ tăng chậm hơn so với quý trước. Các sự kiện chào bán có được những phản hồi tích cực thông qua lượng người tham dự cao và khoảng 50-70% căn hộ được đặt mua.

Còn tại Hà Nội, biệt thự, liền kề và căn hộ đều có xu hướng tăng, đặc biệt là phân khúc đất nền. Trong quý III/2014 ghi nhận hơn 100 đất nền được chào bán mới từ 2 dự án (Biệt thự Hoa Anh Đào thuộc Dự án Vinhomes Riverside và Ecopark giai đoạn 2), cả 2 dự án đều có hạ tầng hoàn thiện. Trong quý cũng chứng kiến hoạt động chào bán và lượng giao dịch sôi động đến từ các dự án đã hoàn thiện như Gamuda Gardens của Gamuda Land, hay Lâm Viên (Đặng Xá II) của Viglacera Land.

Trên thị trường thứ cấp, đã có những tín hiệu tích cực do giá tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tiếp giảm. Các dự án đã bàn giao nhà có mức tăng cao nhất. Việc chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm hoàn thiện với nhiều ưu đãi và việc tiếp cận với các khoản vay ngân hàng dễ dàng hơn, nhiều người có nhu cầu thực sự mua hàng đã bắt đầu xuống tiền là những nhân tố chính thúc đẩy tốc độ bán tại một số dự án biệt thự, liền kề trên thị trường.

Nguyên nhân, theo nhiều chuyên gia, cùng với hàng loạt chương trình khuyến mại, giảm giá, chiết khấu…, các chủ đầu tư bất động sản cũng tìm nhiều cách khác để đẩy thanh khoản lên, trong đó, giá bán là cách đã được hầu hết các chủ đầu tư áp dụng trong suốt thời gian qua.

Khó tăng mạnh

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, tuy có những tín hiệu khả quan trong giao dịch, nhưng khó khăn vẫn chưa qua. Lý do, hầu hết các giao dịch thành công đều là những người có nhu cầu mua nhà để sử dụng, tỷ lệ mua để đầu tư, đầu cơ rất thấp. Do đó, khả năng thị trường sốt trở lại trong ngắn hạn là không thể, bởi người mua nhà hiện nay tỉnh táo hơn.

Ông Nam cho rằng, thị trường từ nay đến cuối năm, cũng như trong thời gian tới sẽ ổn định và tốt dần lên theo đà hồi phục chung của nền kinh tế. Bên cạnh đó, nhiều sắc luật liên quan đến bất động sản như Luật Đất đai, Luật Xây dựng đã được thông qua và sắp tới là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, sẽ tạo hành lang pháp lý quan trọng cho sự phát triển bền vững của thị trường.

Đồng tình với nhận định trên, ông Vũ Kim Giang, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Hải Phát cho rằng, việc thanh khoản thị trường tăng dần, nhưng giá bán vẫn ổn định như hiện nay là tốt nhất cho hoạt động kinh doanh.

“Các sàn làm ăn lâu dài chỉ cần có hoạt động ổn định, chứ sợ nhất là mỗi ngày mỗi giá, như vậy sẽ rất nguy hiểm”, ông Giang nói.

Còn theo các chuyên gia tài chính, hiện các kênh đầu tư khác đều khác đều thiếu tính ổn định, vì vậy, thời gian tới, sẽ có một dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, do sản phẩm bất động sản tốt không nhiều, nên sức hút dòng vốn chưa cao, khó gây ra hiện tượng “sốt” như trước đây.

Theo Minh Nhật

Báo Đầu tư Bất động sản

Thị trường biệt thự, liền kề: Rầm rộ bung “hàng mới”

Theo CBRE, sau 3 quý liên tục giảm thì tới quý 3 này giá trung bình trên thị trường đã tăng nhẹ 1% so với quý trước

Biệt thự Mega Ruby

Thị trường biệt thự, liền kề trong năm qua luôn trong tình trạng trầm lắng, còn thị trường căn hộ thì lại tăng trưởng mạnh ở tính thanh khoản. Theo CBRE, thị trường Hà Nội 9 tháng qua giao dịch căn hộ tăng 66% so với cùng kỳ, đạt khoảng 6550 căn.

Nhờ sự ấm lên từ mảng căn hộ, thị trường bất động sản nói chung có tín hiệu khởi sắc hơn. Vì thế, nhiều Dự án thuộc mảng nhà ở biệt thự, liền kề cũng bắt đầu rầm rộ chào hàng.

Theo báo cáo nghiên cứu mới đây của CBRE Việt Nam, quý 3/2014 chỉ có hơn 100 căn từ 2 dự án là biệt thự Hoa Anh Đào thuộc Dự án Vinhomes Riverside và Ecopark giai đoạn 2 chào bán. Lượng giao dịch sôi động đến từ các dự án đã hoàn thiện như Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên (Đặng Xá II) của Viglacera Land.

Trong khi những quý trước đây, số dự án chào bán cũng như số lượng căn hộ được tung ra cũng ở mức khiêm tốn, mỗi dự án cũng chỉ tung ra thị trường vài chục căn thì nay số dự án mở bán bắt đầu tăng mạnh hơn, nguồn cung đưa ra thị trường cũng sẽ tăng cao.

Theo ghi nhận của chúng tôi, thị trường Hà Nội có khoảng hơn 10 dự án đã chào bán, cũng như đang có kế hoạch tung hàng ra thị trường với tổng số biệt thự, liền kề khoảng gần 1.000 căn.

Ngoài những biệt thự, liền kề đã hoàn thiện ở các khu đô thị được chào bán như trên, thì gần đây nhiều khu đô thị ở vùng ven Thủ đô tái khởi động trở lại. Đáng chú ý như dự án Duyên Thái (Thường Tín) 98 căn, dự án Lộc Ninh (Chúc Sơn) 183 căn, Xanh Villas (60 căn),…        

Mới đây, tại buổi “giới thiệu cơ hội đầu tư vào cổ phiếu CEO”, ông Đoàn Văn Bình, chủ tịch CEO Group tiết lộ hiện nay Công ty ông đang sở hữu 16 dự án lớn nhỏ với tổng quỹ đất trên 700 ha. Ngay trong quý 4/2014 này CEO Group sẽ tung ra thị trường 3 dự án, là Sunny Garden (Hà Nội) giai đoạn 2 (khoảng 40 căn), River Silk City giai đoạn 1 quy mô 4,7ha (Phủ Lý), và Sonasea Villas (Phú Quốc);

Bên cạnh CEO Group, một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác là FLC Group mới đây cũng đã tuyên bố cuối năm đưa ra thị trường khoảng 140 căn biệt thự, liền kề từ dự án FLC Garden City.

Tập đoàn Bim Group mới đây cũng đã tung ra thị trường sản phẩm mới của mình là nhà phố Dự án Little Việt Nam tại Quảng Ninh với tổng số 109 căn, giá bán từ 2,6 tỷ đồng mỗi căn tại thị trường Hà Nội và Quảng Ninh…

Theo CBRE, sau 3 quý liên tục giảm thì tới quý 3 này giá trung bình trên thị trường đã tăng nhẹ 1% so với quý trước. Richard Leech, CEO CBRE Việt Nam cho rằng thời gian qua các chương trình khuyến mãi hấp dẫn tiếp tục được sử dụng để kích cầu, ví dụ tặng gói nội thất hay tặng 6.000 đô la tiền mặt,…bên cạnh chính sách nhận nhà ở ngay và trả chậm không lãi suất. Giá chào bán đã có mức tăng nhẹ 1% sau 3 quý liên tiếp giảm.

Không những ở thị trường Hà Nội, mà khu vực Miền Trung và phía Nam cũng đang sôi động với nhiều dự án đất nền đô thị được tung ra thị trường. Nhiều dự án tại Tp.HCM cũng đang cung cấp nhiều sản phẩm đa dang ra thị trường như Eden của Indochina tại quận 9 (khoảng 100 căn), Mega Residence của Khang Điền (235 căn), Cityland Garden Hill (190 căn), Phú Thịnh Residence (230 căn),…

Những đợt chào bán, hay những kế hoạch sắp bán ra thị trường những dự án biệt thự liền kề gần đây chưa nói lên được điều gì, vì kết quả vẫn còn ở phía trước. Tuy nhiên, với sự rầm rộ bung hàng thời gian gần đây từ những dự án này cho thấy mảng thị trường nhà ở biệt thự, liền kề đã phát tín hiệu trở lại. Một số dự án đình trệ sẽ được tái khởi động.

STDA phân phối dự án biệt thự Anh Đào

Công ty Vinhomes chọn Siêu thị dự án Bất động sản STDA làm đơn vị phân phối độc quyền biệt thự Anh Đào với gói ưu đãi tài chính do chủ đầu tư hỗ trợ vay vốn tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam - Techcombank.

Lễ ký thỏa thuận hợp tác giữa Vinhomes - STDA - Techcombank về việc phân phối khu biệt thự Anh Đào do Công ty TNHH Kinh doanh và Quản lý Bất động sản Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup) là đại diện chủ đầu tư vừa được tổ chức vào sáng 23/8 tại khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, Long Biên, Hà Nội.

Theo đó, khách hàng mua biệt thự Anh Đào thanh toán 50% sẽ được nhận nhà ở ngay, 50% còn lại được chủ đầu tư hỗ trợ vay với lãi suất 0% trong hai năm đầu tiên tại Ngân hàng Techcombank.

Để hỗ trợ khách hàng có nhu cầu thực ở sớm chuyển về an cư lạc nghiệp, Vinhomes Riverside cũng công bố chương trình "Đón xuân sum vầy" dành riêng cho đợt mở bán này. Cụ thể trước ngày 12/2/2015 (trước Tết Nguyên đán), khách hàng chuyển về ở sẽ được tặng thêm gói nội thất, trị giá tương ứng với diện tích biệt thự, cao nhất lên tới 3 tỷ đồng.

Khu biệt thự Anh Đào tọa lạc ở vị trí đắc địa của khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, đối diện với khu biệt thự Bằng Lăng. Đây là khu biệt thự tích hợp với 3 lối vào từ 3 đường lớn. Diện tích các căn biệt thự từ 145-160m2, hiện đã hoàn thiện. Kèm theo là hệ thống an ninh 24/24 cùng nhiều dịch vụ tiện ích đi kèm.

Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside là một trong những khu đô thị phức hợp đẳng cấp nhất của Tập đoàn Vingroup. Với diện tích hơn 183ha, tọa lạc ngay cửa ngõ phía đông bắc Hà Nội và kết nối với khu vực trung tâm bằng các tuyến giao thông huyết mạch, dự án tạo nên khu đô thị sinh thái hiện đại và sang trọng.

Hiện tất cả các hạng mục của khu đô thị như chuỗi công viên cây xanh, hồ nước; các khu bể bơi, khu vui chơi, sân tennis, trung tâm thương mại, trường học... đã hoàn thiện và đưa vào vận hành, đảm bảo mang lại cho cư dân môi trường sống trong lành và thuận tiện.


Thông tin chi tiết về dự án và chương trình ưu đãi, liên hệ Siêu thị dự án Bất động sản STDA, 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Hà Nội. Hotline: 0916892733.
Ngay sau khi hoàn thiện, Vinhomes Riverside đã đoạt được nhiều giải thưởng trong nước và quốc tế như giải "Kiến trúc xanh 2012" do Hội kiến trúc sư Việt Nam trao tặng, danh hiệu "Chủ đầu tư tốt nhất - Best Developer" và "Dự án biệt thự tốt nhất - Best Villa Development" khu vực Đông Nam Á 2012.

Ngoài ra, với việc được vinh danh "Dự án phức hợp tốt nhất châu Á - Thái Bình Dương 2013", Vinhomes Riverside đã trở thành dự án đầu tiên của Việt Nam giành được giải thưởng danh giá tầm cỡ khu vực và thế giới International Property Awards.

Minh Trí

Vinhomes – STDA – Techcombank ký kết hợp tác phân phối biệt thự Anh Đào

Sáng 23/8, tại Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, Long Biên, Hà Nội đã diễn ra lễ ký thỏa thuận hợp tác giữa VINHOMES - STDA - TECHCOMBANK về việc phân phối Khu biệt thự Anh Đào, do Công ty TNHH Kinh doanh và Quản lý Bất động sản Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup) là đại diện chủ đầu tư.

Biệt thự Vinhomes riverside

Theo thỏa thuận hợp tác 3 bên, trong đợt mở bán này, Công ty Vinhomes lựa chọn Siêu thị dự án Bất động sản STDA là đơn vị phân phối độc quyền với gói ưu đãi tài chính do Chủ đầu tư hỗ trợ vay vốn tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).

Cụ thể, khách hàng mua biệt thự Anh Đào thanh toán 50% sẽ được nhận nhà ở ngay, 50% còn lại được Chủ đầu tư hỗ trợ vay với lãi suất 0% trong 2 năm đầu tiên tại Ngân hàng Techcombank. Đặc biệt, với mong muốn hỗ trợ khách hàng có nhu cầu thực ở điều kiện tốt nhất để sớm chuyển về an cư lạc nghiệp, chủ đầu tư Vinhomes Riverside đã công bố chương trình “Đón xuân sum vầy” dành riêng cho đợt mở bán này. Theo đó, trước ngày 12/2/2015 (trước Tết Nguyên Đán), khách hàng chuyển về ở sẽ được tặng thêm gói nội thất, trị giá tương ứng với diện tích biệt thự, cao nhất lên tới 3 tỷ đồng.

Thỏa thuận hợp tác giữa Vinhomes – STDA – Techcombank đã đánh dấu mô hình hợp tác toàn diện giữa doanh nghiệp phát triển dự án- nhà phân phối và ngân hàng, cung cấp giải pháp tốt nhất cho khách hàng.
Khu biệt thự Anh Đào tọa lạc ở vị trí đắc địa của Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, đối diện với khu biệt thự Bằng Lăng. Đây là khu biệt thự tích hợp và phát huy được tất cả ưu điểm của các khu đô thị Vinhomes với 3 lối vào từ 3 đường lớn. Diện tích các căn biệt thự từ 145 – 160m2, hiện đã hoàn thiện. Hệ thống an ninh 24/24h, dịch vụ tiện ích đi kèm luôn được đảm bảo với đẳng cấp 5 sao.


Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside là một trong những khu đô thị phức hợp đẳng cấp nhất của Tập đoàn Vingroup – Tập đoàn phát triển dự án bất động sản lớn nhất trên sàn chứng khoán. Với diện tích hơn 183ha, tọa lạc ngay cửa ngõ phía Đông Bắc Hà Nội và kết nối với khu vực trung tâm bằng các tuyến giao thông huyết mạch, Vinhomes Riverside là khu đô thị sinh thái hiện đại và sang trọng bậc nhất Hà Nội. Hiện tất cả các hạng mục của khu đô thị như chuỗi công viên cây xanh, hồ nước; các khu bể bơi, khu vui chơi, sân tennis; trung tâm thương mại, trường học... đã hoàn thiện và đưa vào vận hành, đảm bảo mang lại cho cư dân môi trường sống trong lành và thuận tiện nhất.

Ngay sau khi hoàn thiện, Vinhomes Riverside đã dành được nhiều giải thưởng danh giá trong nước và quốc tế như: Giải thưởng "Kiến trúc xanh 2012" do Hội kiến trúc sư Việt Nam trao tặng; Danh hiệu "Chủ đầu tư tốt nhất – Best Developer" và "Dự án biệt thự tốt nhất – Best Villa Development" khu vực Đông Nam Á 2012. Đặc biệt, với việc được vinh danh "Dự án Phức hợp tốt nhất châu Á - Thái Bình Dương 2013”, Vinhomes Riverside đã trở thành dự án đầu tiên của Việt Nam giành được giải thưởng danh giá tầm cỡ khu vực và thế giới International Property Awards.

Mọi thông tin chi tiết về chương trình xin liên hệ: Siêu thị dự án Bất động sản STDA 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Hà Nội. Hotline: 0916 892 733.

Chiêm ngưỡng vẻ đẹp quyến rũ của khu biệt thự đẳng cấp nhất Hà Nội

Xã hội ngày càng hiện đại, nhịp sống bận rộn kéo dài khiến xu hướng tìm về với thiên nhiên ngày càng phổ biến. Những người yêu cuộc sống yên bình, tự do, trong lành chắc chắn không thể bỏ qua Vinhomes Riverside – khu biệt thự sinh thái đẳng cấp bậc nhất Hà Nội của Tập đoàn Vingroup.

Được mệnh danh là “Thiên đường Venice giữa lòng Hà Nội”, Vinhomes Riverside khiến cho bất kỳ một du khách nào đặt chân đến cũng phải trầm trồ ngợi khen bởi nét tinh tế, hài hòa nhưng vô cùng đặc sắc với lối kiến trúc tân cổ điển, kết hợp cùng vẻ đẹp thiên nhiên được tôn lên bởi bàn tay tài hoa của con người.

Vinhomes Riverside – “Thiên đường Venice giữa lòng Hà Nội”

Ngoài những khuôn viên cây xanh được bố trí rộng khắp dự án, mật độ không gian xanh lý tưởng lên tới 60-70 m2/người, với 2/3 tổng diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và giao thông…, hầu hết các khu biệt thự tại Vinhomes Riverside đều được ôm ấp, bao quanh bởi hệ thống kênh đào hiền hòa, những vườn cây sinh thái đa dạng, mang tới nơi đây một vẻ đẹp lãng mạn, thanh bình.

Môi trường sống xanh lý tưởng tại Vinhomes Riverside

Đặc biệt, những ngôi biệt thự xinh đẹp Vinhomes Anh Đào tại Vinhomes Riverside sẽ khiến du khách phải dừng chân chiêm ngưỡng. Đổ bóng xuống dòng kênh đào uốn lượn sau nhà, các khu biệt thự nơi đây mang vẻ đẹp lãng mạn và nên thơ. Xen giữa vườn cây xanh mướt của từng biệt thự là những công viên rực rỡ sắc hoa - nơi cư dân có thể tận hưởng trọn vẹn những khoảnh khắc thanh bình quý giá giữa cuộc sống bận rộn.

Biệt thự Anh Đào xinh đẹp

Biệt thự Anh Đào xinh đẹp
Với 65% các lô biệt thự có diện tích dưới 160 m2, Vinhomes Anh Đào phù hợp với khả năng tài chính của nhiều khách hàng và là sự lựa chọn lý tưởng cho những “tín đồ sống xanh”...

Trung tâm thương mại Vincom Center Long Biên hiện đại trong khuôn viên khu biệt thự Vinhomes Riverside Nhờ vị trí đắc địa trên trục đường lớn của khu đô thị, cư dân khu Anh Đào có thể di chuyển dễ dàng đến trung tâm thương mại Vincom Center Long Biên hiện đại và sầm uất để mua sắm, giải trí hay xem phim.

Vườn nướng BBQ bên sông – không gian thư giãn và đoàn viên lãng mạn

Vườn nướng BBQ bên sông – không gian thư giãn và đoàn viên lãng mạn
Và vào những ngày nghỉ cuối tuần, cả gia đình có thể chia sẻ những phút giây đoàn viên và thưởng thức tiệc nướng ngoài trời ngay trong vườn nhà hoặc tại khu vườn nướng BBQ cách đó vài phút đi bộ. BBQ là không gian đặc biệt chỉ có tại Vinhomes Riverside dành cho cư dân để tổ chức những buổi thăm quan, dã ngoại, giao lưu hay những chương trình team building, cắm trại vui nhộn...

2 cụm bể bơi ngoài trời miễn phí sử dụng cho cư dân

Tiện nghi sống của cư dân Vinhomes Riverside càng trở nên trọn vẹn hơn khi được tận hưởng một không gian sống khỏe đa dạng và hiện đại.

Sân tập golf 20 làn theo tiêu chuẩn quốc tế

Hệ thống phòng tập Gym tại Vinhomes Health Club, cụm bể bơi trong nhà và ngoài trời; 2 sân bóng mini đạt tiêu chuẩn FIFA, 6 sân tennis và sân tập golf rộng tới 6.526 m2 với 20 làn tập…tất cả đều quy mô, đẳng cấp và đặc biệt là đang được chủ đầu tư miễn phí hoàn toàn.

Trường học quốc tế BIS

Đặc biệt, phụ huynh có thể hoàn toàn yên tâm với công việc khi con em đang được học tập trong môi trường giáo dục quốc tế chất lượng cao tại hệ thống trường quốc tế BIS và trường mầm non Vinschool, cũng như được nuôi dưỡng mỗi ngày trong môi trường sống xanh, an toàn và toàn diện.

Với Vinhomes Riverside, khách hàng không chỉ chọn một biệt thự sang trọng, đẳng cấp mà còn chọn một phong cách sống mới, một cách tận hưởng từng khoảnh khắc sống tròn đầy và viên mãn!

Biệt thự Vinhomes riverside Hoa anh đào long biên

Thời gian gần đây các anh các chị chắc cũng không còn lạ lầm với tên biệt thự Vinhomes riverside bên Long Biên bởi hiện tại dự án này đang được mở bán rầm rộ và nhận được rất nhiều sự quan tâm của các hộ cư dân !

Vinhomes riverside long biên

THÔNG TIN VINHOMES RIVERSIDE

Một số thông tin về Vinhomes Riverside sẽ giúp anh chị hiểu rõ hơn và có phân tích đúng đắn hơn trong việc lựa chọn mua biệt thự hoa anh đào này:
- Tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông Bắc Thủ đô Hà Nội, cách bờ hồ Hoàn Kiếm chưa đầy 6 km, cách chân cầu Chương Dương 5km và rất rất gần cầu Vĩnh Tuy -> Như vậy dự án Vinhomes riverside long biên có thể kết nối linh hoạt với các khu trung tâm, địa điểm vui chơi + hệ thống giao thông đường bộ, đường trên cao hiện đại.

Vị trí dự án Vinhomes riverside

Anh, chị có thể thấy qua về vị trí của biệt thự Vinhomes riverside Long biên này, chắc chắn nếu anh chị đang làm việc quanh khu vực đó hoặc anh chị có đủ khả năng về kinh tế thì Vinhomes Riverside là lựa chọn đúng đắn.

7 LÝ DO NÊN MUA BIỆT THỰ VINHOMES RIVERSIDE

Để anh chị hiểu rõ hơn về dự án hoa anh đào này, tôi sẽ chia sẻ với anh chị những 7 LÍ DO NÊN MUA VINHOMES RIVERSIDE:
1. Chủ đầu tư uy tín
- Khu đô thị Vinhomes Riverside do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng (một công ty con của Tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư và Vingroup là thương hiệu số 1 tại Việt Nam về bất động sản - điều này không ai có thể chối cãi được !
- Vingroup đồng thời là chủ đầu tư của các khu đô thị lớn tại Hà Nội như Royal City, Times City.

2. Vinhomes Riverside – Khu đô thị tốt nhất Châu Á Thái Bình Dương

Biệt thự hoa anh đào Long Biên

Bằng chứng cho điều này là những giải thưởng mà biệt thự hoa anh đào đã đạt được trong thời gian qua :
- Giải thưởng “Dự án Phức hợp tốt nhất châu Á – Thái Bình Dương” thuộc Giải thưởng Bất động sản quốc tế – International Property Awards 2013. Đây là dự án đầu tiên của Việt Nam giành được giải thưởng danh giá tầm cỡ khu vực và thế giới của International Property Awards.
- Giải thưởng “Chủ đầu tư tốt nhất – Best Developer” và “Dự án biệt thự tốt nhất – Best Villa Development” tại Lễ trao giải “Bất động sản khu vực Đông Nam Á 2012″
- Giải thưởng “Kiến trúc xanh 2012″ trao bởi Hội kiến trúc sư Việt Nam

3. Kiến trúc thiết kế đẹp, sang trọng và đẳng cấp
Thiết kế biệt thự tân cổ điển luôn mang lại sự thanh lịch, sang trọng và đầy sức hút, là sự lựa chọn hàng đầu của các đại gia cá tính. Đó chính là lý do tại sao phong cách thiết kế này lại được sử dụng phổ biến tại Vinhomes Riverside Hoa Anh Đào.

Căn hộ biệt thự Vinhomes riverside

4. Tiện ích phong phú
Tại Vinhomes riverside có đầy đủ tất cả những gì mà dân cư ở đây mong đợi. Đó là những khu vui chơi, ăn uống, giải trí tổ hợp. Phục vụ tất cả những nhu cầu thiết yếu nhất của dân cư.
Hệ thống cây xanh và sông hồ: có tổng diện tích 600.000m2.
Trung tâm thương mại Vincom Center Long Biên rộng 45.000m2, bao gồm 5 tầng siêu thị, mua sắm, ẩm thực, vui chơi giải trí, rạp chiếu phim Platinum Cineplex, Gym…

Dự án Vinhomes riverside long biên

Vườn BBQ Tại VINHOMES RIVERSIDE : có diện tích 10.000m2 được thiết kế với không gian xanh, mở, là không gian dành cho các hoạt động giao lưu, gặp gỡ dành cho cư dân.
Ngoài ra còn có
Vincharm Spa Long Biên nằm tại tầng 5 TTTM Vincom Center Long Biên. Vincharm Spa Long Biên là chi nhánh thứ 2 tại Hà Nội và là cơ sở thứ 5 tại Việt Nam nằm trong chuỗi Spa & Fitness mang thương hiệu Vincharm.

Tiện ích Vinhomes riverside

Hệ thống nhà hàng tiện ích bao gồm Nguyễn Sơn Bakery, Quán nướng BBQ, Nhà hàng Vĩnh Lợi, Nhà hàng Cherry…

5 . An ninh đảm bảo nhất
An ninh luôn là vấn đề được các anh chị quan tâm và Tại Vinhomes Riverside an ninh luôn được thắt chặt với bảo vệ 24/24. Tất cả các lối vào 5 khu biệt thự đều được đảm bảo an ninh một cách tốt nhất. Bên cạnh đó hệ thống trang thiết bị (camera giám sát, màn hình giám sát, hệ thống điện đàm …) đều đạt tiêu chuẩn quốc tế. Nhân viên an ninh lịch sự, chuyên nghiệp, trình độ chuyên môn cao !

6. Diện tích nhỏ – Tính thanh khoản tốt
Biệt thự VinHomes Riverside Hoa Anh Đào là khu biệt thự được khách hàng mong chờ nhất do có vị trí đắc địa, diện tích nhỏ, tính thanh khoản tốt, cùng với chính sách bán hàng ưu đãi từ chủ đầu tư tập đoàn VinGroup.

Biệt thự hoa anh đào Vinhomes riverside

7. Chương trình thanh toán ưu đãi
- Chương trình khuyến mãi lớn từ Chủ Đầu Tư Vingroup: Tặng ngay gói nội thất cho căn hộ Vinhomes Riverside trị giá từ 2 – 3 tỷ Cùng rất nhiều chương trình khuyến mãi khác từ đại diện đơn vị phân phối độc quyền Cengroup.

Hi vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp anh chị có được định hướng rõ ràng trong việc lựa chọn mua căn hộ Vinhomes riverside - căn hộ hoa anh đào tại Long Biên !! 
Mọi thông tin liên quan tới dự án & mua dự án vui lòng liên hệ với phòng Dự án theo số hotline: 0976.558.416